{"id":73855,"date":"2026-03-23T16:00:00","date_gmt":"2026-03-23T16:00:00","guid":{"rendered":"https:\/\/abcpropertiescyprus.com\/?page_id=73855"},"modified":"2026-06-28T11:02:19","modified_gmt":"2026-06-28T11:02:19","slug":"immobilien","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/abcpropertiescyprus.com\/de\/immobilien\/","title":{"rendered":"Immobilien auf Zypern"},"content":{"rendered":"\t\t
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Was Sie \u00fcber Immobilien auf Zypern wissen sollten<\/h2>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t
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Wenn Sie sich zum ersten Mal mit dem zyprischen Immobilienmarkt besch\u00e4ftigen, werden Sie einige Unterschiede zu Deutschland, \u00d6sterreich oder der Schweiz bemerken. <\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t

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Zimmeranzahl auf Zypern <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Wenn auf Zypern von einem „1-Bedroom“ oder „2-Bedroom“ die Rede ist, bedeutet das nicht dasselbe wie in Deutschland.<\/p>

Auf Zypern gilt: Jede genannte Schlafzimmerzahl kommt immer zus\u00e4tzlich zu einem Wohnzimmer.<\/p>

Ein Beispiel:
\u2022 1 Bedroom = 1 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer (vergleichbar einer deutschen 2-Zimmer-Wohnung)
\u2022 2 Bedrooms = 2 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer (vergleichbar einer deutschen 3-Zimmer-Wohnung)
\u2022 3 Bedrooms = 3 Schlafzimmer + 1 Wohnzimmer (vergleichbar einer deutschen 4-Zimmer-Wohnung)<\/p>

In Deutschland z\u00e4hlt das Wohnzimmer meistens als ein Zimmer mit. Auf Zypern wird es separat hinzugerechnet. Das macht einen gro\u00dfen Unterschied, wenn Sie Angebote vergleichen.
\u2192 Unser Tipp: <\/b>Achten Sie bei jedem Angebot auf die Gesamtzahl der R\u00e4ume und die Grundrissangaben \u2013 oder fragen Sie uns direkt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Viele Immobilien auf Zypern sind m\u00f6bliert <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Ein weiterer Unterschied zu Deutschland: Ein gro\u00dfer Teil der Miet- und Kaufimmobilien auf Zypern wird bereits vollst\u00e4ndig oder teilweise m\u00f6bliert angeboten.<\/p>

Das kann f\u00fcr Sie ein echten Vorteil sein \u2013 besonders wenn Sie aus dem Ausland kommen und nicht sofort komplette M\u00f6bel kaufen m\u00f6chten. Bei Mietimmobilien ist M\u00f6blierung h\u00e4ufig Standard. Aber auch beim Kauf gibt es viele Objekte, die mit Einrichtung \u00fcbergeben werden.<\/p>

Achten Sie bei jedem Angebot auf die genaue Angabe: vollm\u00f6bliert, teilm\u00f6bliert oder unm\u00f6bliert. ABC Cyprus Homes kl\u00e4rt das f\u00fcr Sie im Vorfeld, damit es bei der Besichtigung keine \u00dcberraschungen gibt.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Mietvertr\u00e4ge auf Zypern <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Auch beim Mieten gibt es auf Zypern einige Unterschiede zu Deutschland, die Sie kennen sollten, bevor Sie einen Vertrag unterschreiben:<\/p>

Vertragslaufzeit:<\/strong> Mietvertr\u00e4ge auf Zypern laufen in der Regel 1 Jahr. Manche Vertr\u00e4ge werden auch f\u00fcr 2 Jahre abgeschlossen. K\u00fcrzere Laufzeiten sind m\u00f6glich, aber weniger \u00fcblich. Kl\u00e4ren Sie die Laufzeit und eventuelle Verl\u00e4ngerungsoptionen immer vorab.<\/p>

Provision:<\/strong> Die Maklerprovision wird auf Zypern \u00fcblicherweise vom Vermieter bezahlt \u2013 nicht vom Mieter. Als Mieter zahlen Sie also in der Regel keine Provision an den Makler. Das ist ein wichtiger Unterschied zu Deutschland, wo die Provision h\u00e4ufig vom Mieter getragen wird.<\/p>

Kaution:<\/strong> Die Mietkaution bel\u00e4uft sich auf Zypern meist auf eine Monatsmiete. In manchen F\u00e4llen \u2013 je nach Vermieter und Objekt \u2013 k\u00f6nnen auch zwei Monatsmieten als Kaution verlangt werden. Das ist von Immobilie zu Immobilie unterschiedlich.<\/p>

\u2192 Unser Tipp:<\/strong> ABC Cyprus Homes kl\u00e4rt Vertragslaufzeit, Kaution und alle weiteren Konditionen f\u00fcr Sie vorab \u2013 damit Sie wissen, worauf Sie sich einlassen, bevor Sie unterschreiben.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Grundrisse auf Zypern <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Wer zum ersten Mal eine zyprische Immobilie besichtigt, bemerkt oft einen Unterschied zum deutschen Grundriss: Es gibt h\u00e4ufig keinen Eingangsflur.<\/p>

Sie betreten viele Wohnungen und H\u00e4user auf Zypern direkt ins Wohnzimmer oder in den offenen Wohn- und K\u00fcchenbereich. Offene K\u00fcchen, die direkt in den Wohnbereich \u00fcbergehen, sind auf Zypern sehr verbreitet \u2013 unabh\u00e4ngig vom Baujahr, aber besonders bei neueren Immobilien.<\/p>

Das ist kein Mangel, sondern ein anderer Baustil. Wer damit vertraut ist, sch\u00e4tzt den offenen, mediterranen Charakter dieser Raumaufteilung. Wer einen deutschen Grundriss mit Flur und getrennten R\u00e4umen bevorzugt, sollte das bei der Immobiliensuche gezielt ansprechen.<\/p>


\u2192 Unser Tipp:<\/strong> Teilen Sie uns Ihre Vorstellungen zum Grundriss mit \u2013 wir suchen gezielt nach Objekten, die dazu passen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t\t

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Wie schnell geht es auf Zypern vom Entschluss bis zum Einzug? <\/div><\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t\t<\/path><\/svg><\/span>\n\t\t<\/span>\n\n\t\t\t\t\t\t<\/summary>\n\t\t\t\t
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Das ist ein weiterer wichtiger Unterschied zu Deutschland: Auf Zypern m\u00fcssen Sie keine drei Monate im Voraus k\u00fcndigen oder Monate im Voraus planen, um eine passende Immobilie zu finden.<\/p>

Sobald Sie eine Kaution hinterlegt haben, ist die Immobilie f\u00fcr Sie reserviert \u2013 kein anderer Interessent kann sie Ihnen mehr wegnehmen. Beim Mieten kann der Prozess danach sehr z\u00fcgig gehen: Ein Monat bis zum Einzug ist normal, manchmal ist es auch m\u00f6glich, innerhalb einer Woche einzuziehen.<\/p>

Wie schnell es konkret geht, h\u00e4ngt von der jeweiligen Immobilie und dem Vermieter oder Verk\u00e4ufer ab. Aber der Grundsatz gilt: Zypern ist flexibler und kurzfristiger als Deutschland.<\/p>


\u2192 Unser Tipp:<\/strong> Wenn Sie einen konkreten Zeitplan haben, teilen Sie ihn uns mit. Wir suchen gezielt nach Immobilien, die dazu passen.<\/p>\t\t\t\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/details>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t