{"id":79046,"date":"2026-09-26T08:43:06","date_gmt":"2026-09-26T08:43:06","guid":{"rendered":"https:\/\/abcpropertiescyprus.com\/?p=79046"},"modified":"2026-09-26T09:12:24","modified_gmt":"2026-09-26T09:12:24","slug":"immobilie-kaufen-zypern-ablauf","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/abcpropertiescyprus.com\/de\/immobilie-kaufen-zypern-ablauf\/","title":{"rendered":"Immobilie kaufen auf Zypern: Ablauf in 10 Schritten"},"content":{"rendered":"\t\t<div data-elementor-type=\"wp-post\" data-elementor-id=\"79046\" class=\"elementor elementor-79046\" data-elementor-post-type=\"post\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-adf9968 e-flex e-con-boxed e-con e-parent\" data-id=\"adf9968\" data-element_type=\"container\" data-e-type=\"container\">\n\t\t\t\t\t<div class=\"e-con-inner\">\n\t\t\t\t<div class=\"elementor-element elementor-element-16d7e5e elementor-widget elementor-widget-html\" data-id=\"16d7e5e\" data-element_type=\"widget\" data-e-type=\"widget\" data-widget_type=\"html.default\">\n\t\t\t\t\t<!-- ABC Cyprus Homes \u00b7 Ratgeber \u201eImmobilie kaufen auf Zypern: Ablauf\u201c \u00b7 Variante 2 \u00b7 HTML-Fragment (ohne html\/head\/body) f\u00fcr Elementor-HTML-Widget\r\n     Meta Title: Immobilie kaufen auf Zypern: Ablauf in 10 Schritten (2026)\r\n     Meta Description: Immobilie kaufen auf Zypern: alle 10 Schritte von der Besichtigung bis zum Grundbuch. Mit Dauer, Unterlagen und Kosten je Schritt. Stand 2026.\r\n     Vor Ver\u00f6ffentlichung: [Datum der Ver\u00f6ffentlichung] ersetzen (2\u00d7). Farben oben in den Variablen (.abck) anpassen.\r\n     PDF-Checkliste liegt unter \/wp-content\/uploads\/marketing\/2026\/09\/checkliste-immobilienkauf-zypern.pdf. -->\r\n<style>\r\n\/* ===== ABC Ratgeber \u2013 alle Regeln auf .abck \/ .abck-bar begrenzt =====\r\n   Schriftart, Schriftgr\u00f6\u00dfen, Zeilenh\u00f6hen und \u00dcberschriften kommen aus dem Elementor-Kit\r\n   (Website-Einstellungen \u2192 Typografie). Hier werden bewusst KEINE font-family- und\r\n   keine festen Schriftgr\u00f6\u00dfen gesetzt. Farben nutzen die globalen Elementor-Farben,\r\n   mit Ersatzwerten, falls ein Wert im Kit fehlt. *\/\r\n.abck, .abck-bar{\r\n  --abck-accent: var(--e-global-color-accent, var(--e-global-color-primary, #0e5a7a));\r\n  --abck-text:   var(--e-global-color-text, currentColor);\r\n  --abck-accent-soft: #f3f3f3;          \/* neutrales Hellgrau f\u00fcr K\u00e4sten *\/\r\n  --abck-muted: color-mix(in srgb, var(--abck-text) 65%, #fff);\r\n  --abck-line:  color-mix(in srgb, var(--abck-text) 14%, #fff);\r\n  --abck-warn:#b45309;\r\n  --abck-warn-soft:#fff7ed;\r\n  --abck-bg:#ffffff;\r\n  --abck-radius:12px;\r\n  --abck-offset:96px;           \/* Abstand f\u00fcr feste Kopfzeile des Themes *\/\r\n}\r\n@supports not (color: color-mix(in srgb, red, blue)){\r\n  .abck, .abck-bar{--abck-accent-soft:#f3f3f3;--abck-muted:#5b6b78;--abck-line:#dde5ea}\r\n}\r\n.abck{max-width:780px;margin:0 auto;overflow-wrap:break-word}\r\n.abck *{box-sizing:border-box}\r\n.abck h1,.abck h2,.abck h3{scroll-margin-top:var(--abck-offset)}\r\n.abck h2{margin-top:1.8em}\r\n.abck h3{margin-top:1.2em}\r\n.abck a{color:var(--abck-accent);text-underline-offset:2px}\r\n\r\n\/* K\u00e4sten (Das Wichtigste, Gut zu wissen) *\/\r\n.abck .abck-box{background:var(--abck-accent-soft);border-left:4px solid var(--abck-accent);border-radius:var(--abck-radius);padding:1em 1.15em .4em;margin:1.2em 0}\r\n.abck .abck-box p:first-child{margin-bottom:.5em}\r\n\r\n\/* Infokasten je Schritt *\/\r\n.abck ul.abck-facts{list-style:none;padding:.3em 0;margin:1.1em 0 .6em;border:1px solid var(--abck-line);border-radius:var(--abck-radius);background:#fafcfd}\r\n.abck ul.abck-facts li{margin:0;padding:.7em 1.05em;border-top:1px solid var(--abck-line)}\r\n.abck ul.abck-facts li:first-child{border-top:0}\r\n.abck ul.abck-facts li strong{display:block;font-size:.8em;letter-spacing:.03em;text-transform:uppercase;color:var(--abck-muted);margin-bottom:.1em}\r\n.abck ul.abck-facts li.abck-important{background:var(--abck-warn-soft);border-radius:0 0 var(--abck-radius) var(--abck-radius)}\r\n.abck ul.abck-facts li.abck-important strong{color:var(--abck-warn)}\r\n\r\n\/* Tabellen: am Handy seitlich scrollbar *\/\r\n.abck .abck-table{overflow-x:auto;-webkit-overflow-scrolling:touch;margin:1.1em 0 1.3em;border:1px solid var(--abck-line);border-radius:var(--abck-radius)}\r\n.abck table{border-collapse:collapse;width:100%;min-width:560px;margin:0;font-size:.92em}\r\n.abck th,.abck td{padding:.6em .75em;text-align:left;vertical-align:top;border:0;border-bottom:1px solid var(--abck-line)}\r\n.abck th{background:var(--abck-accent-soft);font-weight:700}\r\n.abck tr:last-child td{border-bottom:0}\r\n\r\n\/* Inhaltsverzeichnis *\/\r\n.abck .abck-toc{border:1px solid var(--abck-line);border-radius:var(--abck-radius);padding:1em 1.2em;margin:2em 0 .5em}\r\n.abck .abck-toc__title{font-weight:700;margin:0 0 .5em}\r\n.abck .abck-toc ol{margin:0;padding-left:1.3em;columns:2;column-gap:2em}\r\n.abck .abck-toc li{break-inside:avoid;margin:0 0 .35em}\r\n\r\n\/* Checkliste *\/\r\n.abck ul.abck-checklist{list-style:none;padding:0}\r\n.abck li.abck-check label{display:flex;gap:.6em;align-items:flex-start;cursor:pointer;font:inherit}\r\n.abck ul.abck-checklist{display:grid;gap:.45em}\r\n.abck li.abck-check{margin:0;background:#fff;border:1px solid var(--abck-line);border-radius:var(--abck-radius);padding:.7em .9em}\r\n.abck li.abck-check input{-webkit-appearance:none;appearance:none;width:1.3em;height:1.3em;margin:.15em 0 0;flex:0 0 auto;border:2px solid var(--abck-accent);border-radius:.35em;background:#fff;cursor:pointer;display:grid;place-content:center}\r\n.abck li.abck-check input::after{content:\"\";width:.7em;height:.7em;transform:scale(0);transition:transform .15s;background:var(--abck-accent);\r\n  clip-path:polygon(14% 44%,0 65%,50% 100%,100% 16%,80% 0%,43% 62%)}\r\n.abck li.abck-check input:checked::after{transform:scale(1)}\r\n.abck li.abck-check input:focus-visible{outline:2px solid var(--abck-accent);outline-offset:2px}\r\n.abck li.abck-check input:checked + span{color:var(--abck-muted);text-decoration:line-through}\r\n\r\n\/* Buttons \u2013 Schrift wie Elementor-Buttons (Akzent-Typografie aus dem Kit) *\/\r\n.abck .abck-btnrow{display:flex;flex-wrap:wrap;gap:.75em;margin:1.2em 0 1.6em}\r\n.abck a.abck-btn{display:inline-block;background:var(--abck-accent);color:#fff;text-decoration:none;\r\n  font-family:var(--e-global-typography-accent-font-family, inherit);font-weight:var(--e-global-typography-accent-font-weight, 700);\r\n  padding:.8em 1.4em;border-radius:999px;line-height:1.2}\r\n.abck a.abck-btn:hover{filter:brightness(1.1)}\r\n.abck a.abck-btn--ghost{background:transparent;color:var(--abck-accent);box-shadow:inset 0 0 0 2px var(--abck-accent)}\r\n\r\n\r\n\/* ===== Moderne Listen (statt Standard-Stichpunkten) ===== *\/\r\n.abck ul.abck-list,.abck ul.abck-points,.abck ul.abck-terms,.abck ul.abck-myths{list-style:none;padding:0;margin:1em 0 1.3em}\r\n\/* einfache Liste: H\u00e4kchen im Kreis *\/\r\n.abck ul.abck-list li{position:relative;padding-left:2em;margin:0 0 .6em}\r\n.abck ul.abck-list li::before{content:\"\";position:absolute;left:0;top:.2em;width:1.3em;height:1.3em;border-radius:50%;\r\n  background:var(--abck-accent-soft) url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' viewBox='0 0 24 24'%3E%3Cpath fill='none' stroke='%23AF193B' stroke-width='3' stroke-linecap='round' stroke-linejoin='round' d='M6 12.5l4 4 8-9'\/%3E%3C\/svg%3E\") center\/62% no-repeat}\r\n\/* Punkte mit Label: Karten mit Akzentkante *\/\r\n.abck ul.abck-points{display:grid;gap:.7em}\r\n.abck ul.abck-points li{margin:0;background:#fff;border:1px solid var(--abck-line);border-left:4px solid var(--abck-accent);border-radius:var(--abck-radius);padding:.85em 1.05em}\r\n.abck .abck-lbl{display:block;font-weight:700;color:var(--e-global-color-primary, var(--abck-text));margin-bottom:.15em}\r\n.abck .abck-txt{display:block}\r\n\/* Listen im Kasten \u201eDas Wichtigste\u201c: Zeilen ohne Karten *\/\r\n.abck .abck-box ul.abck-points{gap:0;margin:.4em 0 .8em}\r\n.abck .abck-box ul.abck-points li{background:transparent;border:0;border-top:1px solid var(--abck-line);border-radius:0;padding:.7em 0}\r\n.abck .abck-box ul.abck-points li:first-child{border-top:0;padding-top:.2em}\r\n.abck .abck-box ul.abck-points .abck-lbl{font-size:.8em;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--abck-accent)}\r\n.abck .abck-box ul.abck-list li::before{background-color:#fff}\r\n\/* Begriffe: zweispaltige Kacheln *\/\r\n.abck ul.abck-terms{display:grid;grid-template-columns:repeat(2,minmax(0,1fr));gap:.8em}\r\n.abck ul.abck-terms li{margin:0;background:var(--abck-accent-soft);border-radius:var(--abck-radius);padding:1em 1.1em}\r\n.abck ul.abck-terms .abck-lbl{font-size:1.05em}\r\n.abck ul.abck-terms .abck-lbl small{display:block;font-size:.72em;font-weight:600;letter-spacing:.06em;text-transform:uppercase;color:var(--abck-accent);margin-top:.1em}\r\n.abck ul.abck-terms .abck-txt{font-size:.95em}\r\n\/* Irrt\u00fcmer: Behauptung durchgestrichen, darunter die richtige Antwort *\/\r\n.abck ul.abck-myths{display:grid;gap:.8em}\r\n.abck ul.abck-myths li{margin:0;border:1px solid var(--abck-line);border-radius:var(--abck-radius);padding:1em 1.1em;position:relative;background:#fff;border-left:4px solid var(--abck-accent)}\r\n.abck .abck-myths__claim{display:block;font-weight:700;color:var(--e-global-color-primary, var(--abck-text))}\r\n.abck .abck-myths__claim::before{content:\"Irrtum\";display:inline-block;margin-right:.6em;padding:.15em .55em;border-radius:999px;background:var(--abck-accent-soft);color:var(--abck-accent);font-size:.72em;letter-spacing:.08em;text-transform:uppercase;vertical-align:.12em}\r\n.abck .abck-myths__fact{display:block;margin-top:.25em}\r\n@media (max-width:640px){.abck ul.abck-terms{grid-template-columns:1fr}}\r\n\r\n\/* Download-Box Checkliste *\/\r\n.abck .abck-download{position:relative;overflow:hidden;display:grid;grid-template-columns:1fr auto;align-items:center;gap:.4em 1.5em;\r\n  margin:1.6em 0 .5em;padding:1.6em 1.7em;border-radius:calc(var(--abck-radius) + 6px);color:#fff;\r\n  background:\r\n    linear-gradient(100deg, rgba(0,0,0,.88) 0%, rgba(0,0,0,.78) 50%, rgba(0,0,0,.66) 100%),\r\n    url(\"\/wp-content\/uploads\/marketing\/2026\/04\/ABC-Properties-Cyprus-3.jpg\") 70% 60%\/cover #2a2a2a}\r\n.abck .abck-download p{margin:0}\r\n.abck .abck-download__kicker{font-size:.78em;letter-spacing:.12em;text-transform:uppercase;font-weight:600;opacity:.85}\r\n.abck .abck-download__title{font-size:1.35em;font-weight:700;line-height:1.25;margin:.15em 0 .25em !important}\r\n.abck .abck-download__desc{opacity:.92}\r\n.abck .abck-download .abck-btn{grid-column:2;grid-row:1 \/ span 2}\r\n.abck a.abck-btn--light{background:#fff;color:var(--abck-accent);box-shadow:0 6px 18px rgba(0,0,0,.15)}\r\n.abck a.abck-btn--light::before{content:\"\";display:inline-block;width:.95em;height:.95em;margin-right:.5em;vertical-align:-.1em;background:currentColor;\r\n  -webkit-mask:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' viewBox='0 0 24 24'%3E%3Cpath d='M6 2h8l6 6v14H6zm7 1.5V9h5.5zM9 13h8v1.6H9zm0 3.4h8V18H9z'\/%3E%3C\/svg%3E\") center\/contain no-repeat;\r\n          mask:url(\"data:image\/svg+xml,%3Csvg xmlns='http:\/\/www.w3.org\/2000\/svg' viewBox='0 0 24 24'%3E%3Cpath d='M6 2h8l6 6v14H6zm7 1.5V9h5.5zM9 13h8v1.6H9zm0 3.4h8V18H9z'\/%3E%3C\/svg%3E\") center\/contain no-repeat}\r\n.abck .abck-download__meta{grid-column:2;font-size:.78em;opacity:.8;text-align:center}\r\n@media (max-width:640px){\r\n  .abck .abck-download{grid-template-columns:1fr;padding:1.4em 1.3em}\r\n  .abck .abck-download .abck-btn,.abck .abck-download__meta{grid-column:1;grid-row:auto;justify-self:start;text-align:left}\r\n}\r\n\r\n\/* Sticky Sprungmarken-Leiste \u2013 nur mobil \/ Tablet (Elementor-Breakpoint Tablet) *\/\r\n.abck-bar{display:none}\r\n@media (max-width:1024px){\r\n  .abck .abck-toc ol{columns:1}\r\n  .abck{padding-bottom:72px}\r\n  .abck-bar{display:block;position:fixed;left:0;right:0;bottom:0;z-index:9990;background:var(--abck-bg);\r\n    border-top:1px solid var(--abck-line);box-shadow:0 -4px 16px rgba(0,0,0,.08);\r\n    padding:8px 0 calc(8px + env(safe-area-inset-bottom));transform:translateY(110%);transition:transform .25s ease}\r\n  .abck-bar.is-visible{transform:none}\r\n  .abck-bar__track{display:flex;gap:8px;overflow-x:auto;scroll-snap-type:x proximity;-webkit-overflow-scrolling:touch;padding:0 12px;scrollbar-width:none}\r\n  .abck-bar__track::-webkit-scrollbar{display:none}\r\n  .abck-bar a{flex:0 0 auto;scroll-snap-align:start;white-space:nowrap;font-size:.9em;font-weight:600;line-height:1;text-decoration:none;\r\n    color:var(--abck-text);background:var(--abck-accent-soft);border-radius:999px;padding:.75em 1em}\r\n  .abck-bar a.is-active{background:var(--abck-accent);color:#fff}\r\n}\r\n@media (prefers-reduced-motion:reduce){.abck-bar{transition:none}}\r\n\r\n<\/style>\r\n<div class=\"abck\">\r\n<h1>Immobilie kaufen auf Zypern: der Ablauf in 10 Schritten<\/h1>\r\n<p>Eine Immobilie in der Republik Zypern kaufen Sie in zehn Schritten. Bei einer Bestandsimmobilie (Resale) dauert das meist 1\u20133\u00a0Monate. Einen Notar brauchen Sie nicht, meist begleitet Sie Ihr eigener Anwalt.<\/p>\r\n<div class=\"abck-box\">\r\n<p><strong>Das Wichtigste auf einen Blick<\/strong><\/p>\r\n<ul class=\"abck-points\">\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Dauer<\/span><span class=\"abck-txt\">Bei Bestandsimmobilien meist 1\u20133\u00a0Monate, beim Neubau kommt die Eigentumsurkunde (Title Deed) oft viel sp\u00e4ter.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Reservierung ist nicht Anzahlung<\/span><span class=\"abck-txt\">meist 2.000\u201310.000\u00a0\u20ac, die gr\u00f6\u00dfere Anzahlung folgt mit dem Kaufvertrag (Contract of Sale).<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Frist<\/span><span class=\"abck-txt\">Den Kaufvertrag hinterlegen Sie am besten sofort beim Grundbuchamt (Land Registry), sp\u00e4testens nach 6\u00a0Monaten.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Nebenkosten bei 300.000\u00a0\u20ac Kaufpreis<\/span><span class=\"abck-txt\">Bei einer Bestandsimmobilie rund 4\u00a0%. Beim Neubau rund 6\u00a0% mit 5\u00a0% MwSt, sonst rund 20\u00a0%.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/div>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<div class=\"abck-box\">\r\n<p><strong>Gut zu wissen 2026<\/strong><\/p>\r\n<ul class=\"abck-list\">\r\n<li>Auf neue Kaufvertr\u00e4ge f\u00e4llt seit 2026 keine Stempelsteuer mehr an.<\/li>\r\n<li>Die 5\u00a0% MwSt gilt nur f\u00fcr den Hauptwohnsitz mit bestimmten Gr\u00f6\u00dfen- und Preisgrenzen.<\/li>\r\n<li>Lassen Sie vor der Zahlung einen aktuellen Grundbuchauszug einholen.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<\/div>\r\n<p>Sie haben schon eine Immobilie im Blick? Wir beraten Sie auf Deutsch, am besten vor der ersten Zahlung.<\/p>\r\n<p class=\"abck-btnrow\"><a class=\"abck-btn\" href=\"\/de\/kontakt\/\">Beratung anfragen<\/a><\/p>\r\n<nav class=\"abck-toc\" aria-label=\"Inhalt\"><p class=\"abck-toc__title\">Inhalt<\/p><ol><li><a href=\"#ablauf-ueberblick\">Der Ablauf auf einen Blick<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-1-immobilie-finden\">Schritt 1: Immobilie finden und besichtigen<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-2-anwalt-unterlagen\">Schritt 2: Anwalt beauftragen, Unterlagen vorbereiten<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-3-reservierung\">Schritt 3: Reservieren<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-4-rechtliche-pruefung\">Schritt 4: Rechtliche Pr\u00fcfung<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-5-kaufvertrag-anzahlung\">Schritt 5: Kaufvertrag und Anzahlung<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-6-hinterlegung-grundbuchamt\">Schritt 6: Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegen<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-7-antraege-genehmigung\">Schritt 7: Antr\u00e4ge, nur wenn n\u00f6tig<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-8-uebertragung-vorbereiten\">Schritt 8: \u00dcbertragung vorbereiten<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-9-uebertragung-schluessel\">Schritt 9: \u00dcbertragung und Schl\u00fcssel<\/a><\/li><li><a href=\"#schritt-10-strom-wasser-anmeldung\">Schritt 10: Strom, Wasser und Anmeldung<\/a><\/li><li><a href=\"#neubau-off-plan\">Neubau und Off-Plan: Was anders ist<\/a><\/li><li><a href=\"#kauf-per-vollmacht\">Kaufen, ohne vor Ort zu sein<\/a><\/li><li><a href=\"#kaufnebenkosten\">Was kostet der Kauf?<\/a><\/li><li><a href=\"#checkliste\">Checkliste<\/a><\/li><li><a href=\"#begriffe\">Die wichtigsten Begriffe<\/a><\/li><li><a href=\"#haeufige-fragen\">H\u00e4ufige Fragen<\/a><\/li><li><a href=\"#quellen\">Quellen und Stand<\/a><\/li><\/ol><\/nav>\r\n<h2 id=\"ablauf-ueberblick\">Der Ablauf auf einen Blick<\/h2>\r\n<p>Der Ablauf ist beim Kauf von Haus und Wohnung gleich.<\/p>\r\n<div class=\"abck-table\"><table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Schritt<\/th>\r\n<th>Was passiert<\/th>\r\n<th>Dauer<\/th>\r\n<th>Kosten<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-1-immobilie-finden\">1<\/a><\/td>\r\n<td>Immobilie finden und besichtigen<\/td>\r\n<td>h\u00e4ngt von W\u00fcnschen, Budget und Angebot ab<\/td>\r\n<td>bei ABC Cyprus Homes f\u00fcr Sie kostenlos<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-2-anwalt-unterlagen\">2<\/a><\/td>\r\n<td>Anwalt beauftragen, Unterlagen vorbereiten<\/td>\r\n<td>je nach Umfang unterschiedlich<\/td>\r\n<td>Anwalt etwa 1\u00a0% plus MwSt<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-3-reservierung\">3<\/a><\/td>\r\n<td>Immobilie reservieren<\/td>\r\n<td>meist rund 30\u00a0Tage reserviert<\/td>\r\n<td>meist 2.000\u201310.000\u00a0\u20ac, z\u00e4hlt in der Regel zum Kaufpreis<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-4-rechtliche-pruefung\">4<\/a><\/td>\r\n<td>Anwalt pr\u00fcft Immobilie und Verk\u00e4ufer<\/td>\r\n<td>meist 3\u201310 Werktage, w\u00e4hrend der Reservierung<\/td>\r\n<td>im Anwaltshonorar enthalten<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-5-kaufvertrag-anzahlung\">5<\/a><\/td>\r\n<td>Kaufvertrag unterschreiben, Anzahlung leisten<\/td>\r\n<td>meist 2\u20134\u00a0Wochen nach der Reservierung<\/td>\r\n<td>Anzahlung meist 10\u201330\u00a0%, beim Neubau 20\u201340\u00a0%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-6-hinterlegung-grundbuchamt\">6<\/a><\/td>\r\n<td>Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegen<\/td>\r\n<td>am besten sofort, sp\u00e4testens nach 6\u00a0Monaten<\/td>\r\n<td>50\u00a0\u20ac<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-7-antraege-genehmigung\">7<\/a><\/td>\r\n<td>Antr\u00e4ge stellen, nur wenn n\u00f6tig<\/td>\r\n<td>wenige Tage bis mehrere Monate<\/td>\r\n<td>in der Regel keine Geb\u00fchren<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-8-uebertragung-vorbereiten\">8<\/a><\/td>\r\n<td>\u00dcbertragung (Transfer) des Eigentums vorbereiten<\/td>\r\n<td>je nach Bezirk unterschiedlich<\/td>\r\n<td>Verk\u00e4ufer, bei Kredit Bankkosten f\u00fcr Sie<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-9-uebertragung-schluessel\">9<\/a><\/td>\r\n<td>\u00dcbertragung, Restzahlung, Schl\u00fcssel<\/td>\r\n<td>ein Termin<\/td>\r\n<td>\u00dcbertragungsgeb\u00fchr (Transfer Fee) bis etwa 4\u00a0%, entf\u00e4llt beim Kauf mit MwSt<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td><a href=\"#schritt-10-strom-wasser-anmeldung\">10<\/a><\/td>\r\n<td>Strom und Wasser ummelden<\/td>\r\n<td>Strom etwa 2\u20137\u00a0Tage<\/td>\r\n<td>Strom 15\u00a0\u20ac plus MwSt<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table><\/div>\r\n<p>Mit Kredit oder Komplikationen kann der Kauf bis zu 6\u00a0Monate dauern. Beim Neubau folgt die Eigentumsurkunde oft erst Monate bis Jahre nach dem Schl\u00fcssel.<\/p>\r\n<p><strong>Drei h\u00e4ufige Irrt\u00fcmer<\/strong><\/p>\r\n<ul class=\"abck-myths\">\r\n<li><span class=\"abck-myths__claim\">\u201eMan braucht einen Notar.\u201c<\/span><span class=\"abck-myths__fact\">Nein, es reicht ein schriftlicher Kaufvertrag mit der Unterschrift aller Beteiligten. Einen eigenen Anwalt empfehlen wir trotzdem dringend.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-myths__claim\">\u201eEs f\u00e4llt Stempelsteuer an.\u201c<\/span><span class=\"abck-myths__fact\">Nein, f\u00fcr ab dem 1. Januar 2026 unterschriebene Vertr\u00e4ge entf\u00e4llt sie.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-myths__claim\">\u201eMan muss nach Zypern reisen.\u201c<\/span><span class=\"abck-myths__fact\">Nein, mit einer Vollmacht (Power of Attorney) unterschreibt ein Vertreter f\u00fcr Sie.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-1-immobilie-finden\">Schritt 1: Immobilie finden und besichtigen<\/h2>\r\n<p>Kl\u00e4ren Sie Typ, Region und Budget. W\u00e4hlen Sie auch zwischen Bestandsimmobilie, fertigem Neubau und Neubau vom Plan (Off-Plan). Davon h\u00e4ngen sp\u00e4ter Dauer, Anzahlung und MwSt ab.<\/p>\r\n<p>ABC Cyprus Homes trifft eine Vorauswahl und zeigt Ihnen Immobilien vor Ort oder per Video.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> Noch nichts. Hilfreich ist ein kurzer Suchauftrag \u00fcber unsere <a href=\"\/de\/kontakt\/\">Kontaktseite<\/a>.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> F\u00fcr Sie keine, denn die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verk\u00e4ufer.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Das h\u00e4ngt von Ihren W\u00fcnschen, Ihrem Budget und dem Angebot ab.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Zahlen Sie erst etwas, nachdem Sie <a href=\"#schritt-2-anwalt-unterlagen\">Schritt 2<\/a> erledigt haben.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-2-anwalt-unterlagen\">Schritt 2: Anwalt beauftragen, Unterlagen vorbereiten<\/h2>\r\n<p>Beauftragen Sie am besten vor der ersten Zahlung einen eigenen Anwalt. Ein Anwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. Ein Gesetzentwurf von 2024 sieht eine Anwaltspflicht vor, beschlossen ist er noch nicht.<\/p>\r\n<p>Ihr Anwalt holt einen aktuellen Grundbuchauszug beim Grundbuchamt. Der Auszug zeigt, wem die Immobilie geh\u00f6rt und ob Hypotheken oder andere Belastungen eingetragen sind.<\/p>\r\n<p>Auf Wunsch nennen wir Ihnen erfahrene Anw\u00e4lte. Diese vertreten ausschlie\u00dflich Sie als K\u00e4ufer, nicht den Verk\u00e4ufer.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> Pass oder Ausweis, einen aktuellen Adressnachweis und Belege zur Herkunft Ihres Geldes.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> Der Anwalt kostet meist etwa 1\u00a0% plus MwSt. Der Grundbuchauszug kostet 10 bis 15\u00a0\u20ac.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Den Grundbuchauszug gibt es online, meist schon nach kurzer Zeit.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Lassen Sie den Grundbuchauszug pr\u00fcfen, bevor Sie irgendetwas zahlen.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-3-reservierung\">Schritt 3: Reservieren<\/h2>\r\n<p>Zuerst machen Sie ein schriftliches Angebot. Nimmt der Verk\u00e4ufer es an, folgt meist eine Reservierungsvereinbarung (Reservation Agreement). Damit nimmt der Verk\u00e4ufer die Immobilie f\u00fcr eine feste Frist vom Markt.<\/p>\r\n<p>Die Reservierung ist noch keine Anzahlung und kein Kaufvertrag. H\u00f6he, Empf\u00e4nger, Frist und R\u00fcckzahlung besprechen wir vor jeder Zahlung schriftlich mit Ihnen.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> Name, Pass- oder Ausweisnummer, Anschrift und Unterlagen aus <a href=\"#schritt-2-anwalt-unterlagen\">Schritt 2<\/a>.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> meist 2.000\u201310.000\u00a0\u20ac oder 1\u20135\u00a0% des Preises. Beim Kauf z\u00e4hlt der Betrag in der Regel zum Kaufpreis.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Die Frist betr\u00e4gt meist rund 30\u00a0Tage, teils bis 45\u00a0Tage. Darin sollen Pr\u00fcfung und Kaufvertrag erledigt sein. Kl\u00e4ren Sie vorher, ob sich die Frist verl\u00e4ngern l\u00e4sst.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Geld bekommen Sie nur zur\u00fcck, wenn die Vereinbarung das vorsieht. Halten Sie die Gr\u00fcnde f\u00fcr eine R\u00fcckzahlung schriftlich fest. Zahlen Sie nur per \u00dcberweisung auf ein vorher schriftlich best\u00e4tigtes Konto.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-4-rechtliche-pruefung\">Schritt 4: Rechtliche Pr\u00fcfung<\/h2>\r\n<p>Die rechtliche Pr\u00fcfung (Due Diligence) deckt Probleme vor dem Kaufvertrag auf. W\u00e4hrend die Reservierung l\u00e4uft, pr\u00fcft Ihr Anwalt vor allem diese Punkte:<\/p>\r\n<ul class=\"abck-list\">\r\n<li>Wem die Immobilie geh\u00f6rt und ob Hypotheken eingetragen sind.<\/li>\r\n<li>Ob Baugenehmigung und Fertigstellungsbescheinigung (Certificate of Final Approval) zum tats\u00e4chlichen Geb\u00e4ude passen.<\/li>\r\n<li>Ob ungenehmigte Anbauten wie ein Pool die \u00dcbertragung blockieren k\u00f6nnten.<\/li>\r\n<li>Ob Geb\u00fchren offen sind und ob 19\u00a0% MwSt anfallen.<\/li>\r\n<li>Bei einer Wohnung zus\u00e4tzlich, ob Gemeinschaftskosten offen sind.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> Sie m\u00fcssen keine neuen Unterlagen vorlegen.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> Die Pr\u00fcfung ist im Anwaltshonorar enthalten. Eine technische Pr\u00fcfung kostet je nach Umfang unterschiedlich viel.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Meist 3\u201310 Werktage. Die Pr\u00fcfung l\u00e4uft w\u00e4hrend der Reservierung.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Unterschreiben Sie den Kaufvertrag erst, wenn die Pr\u00fcfung abgeschlossen ist.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-5-kaufvertrag-anzahlung\">Schritt 5: Kaufvertrag und Anzahlung<\/h2>\r\n<p>Ihr Anwalt setzt in der Regel den Kaufvertrag auf, meist auf Englisch. Lassen Sie ein R\u00fccktrittsrecht in den Kaufvertrag schreiben. Es gilt, falls Ihre Finanzierung scheitert oder M\u00e4ngel an Eigentumsurkunde oder Genehmigungen auftauchen.<\/p>\r\n<p>Liegt auf der Immobilie noch eine Hypothek, muss die Bank des Verk\u00e4ufers sie freigeben. Das regelt ein eigenes Formular.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> Ihren Ausweis und Ihre Unterschrift, selbst oder per Vollmacht.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> Mit der Unterschrift zahlen Sie die Anzahlung, bei einer Bestandsimmobilie meist 10\u201330\u00a0%. Beim Neubau sind es meist 20\u201340\u00a0%.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Von der Reservierung bis zur Unterschrift vergehen meist 2\u20134\u00a0Wochen.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Zahlen Sie nur unbar. Hat die Immobilie schon eine Eigentumsurkunde, zahlen Sie den Rest erst bei der \u00dcbertragung.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-6-hinterlegung-grundbuchamt\">Schritt 6: Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegen<\/h2>\r\n<p>Nach der Unterschrift kommt der Kaufvertrag zum Grundbuchamt. Diese Hinterlegung des Kaufvertrags (Specific Performance) sch\u00fctzt Sie vor Doppelverkauf und neuen Hypotheken.<\/p>\r\n<p>Eigent\u00fcmer werden Sie aber erst mit der \u00dcbertragung in <a href=\"#schritt-9-uebertragung-schluessel\">Schritt 9<\/a>. Auf Wunsch kann auch ABC Cyprus Homes als vermittelnder registrierter Makler die Hinterlegung einreichen.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> den Kaufvertrag im Original, den Katasterplan und eine Ausweiskopie.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> 50\u00a0\u20ac.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Die Bearbeitung dauert oft 1\u20134\u00a0Wochen.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Hinterlegen Sie sp\u00e4testens 6\u00a0Monate nach der Unterschrift, am besten sofort. Danach brauchen Sie einen Gerichtsbeschluss, und die \u00dcbertragung wird teurer.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-7-antraege-genehmigung\">Schritt 7: Antr\u00e4ge, nur wenn n\u00f6tig<\/h2>\r\n<p>Die meisten EU-K\u00e4ufer einer Bestandsimmobilie \u00fcberspringen diesen Schritt. Das gilt auch f\u00fcr einen Neubau als Ferienwohnung.<\/p>\r\n<ul class=\"abck-points\">\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Neubau als Hauptwohnsitz<\/span><span class=\"abck-txt\">Statt 19\u00a0% MwSt k\u00f6nnen Sie unter bestimmten Grenzen 5\u00a0% beantragen. Daf\u00fcr brauchen Sie zuerst eine zyprische Steuernummer (TIN). Stellen Sie den Antrag fr\u00fch, sonst berechnet der Verk\u00e4ufer auf jede Zahlung 19\u00a0%.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Genehmigung<\/span><span class=\"abck-txt\">K\u00e4ufer au\u00dferhalb der EU und des Europ\u00e4ischen Wirtschaftsraums (EWR) brauchen eine Genehmigung. Laut Gesetzeswortlaut gilt das auch f\u00fcr Schweizer, denn die Schweiz geh\u00f6rt nicht dazu. Lassen Sie das vor der Reservierung von Ihrem Anwalt best\u00e4tigen.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> den unterschriebenen Kaufvertrag, f\u00fcr die 5\u00a0% auch Pl\u00e4ne und Planungsgenehmigung.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> F\u00fcr die Genehmigung zahlen Sie keine Geb\u00fchr.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Die Genehmigung dauert amtlich etwa 2\u20133\u00a0Wochen, in der Praxis teils mehrere Monate.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Die Genehmigung muss vor der \u00dcbertragung vorliegen.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-8-uebertragung-vorbereiten\">Schritt 8: \u00dcbertragung vorbereiten<\/h2>\r\n<p>Jetzt ist der Verk\u00e4ufer am Zug und weist nach, dass Steuern und Geb\u00fchren bezahlt sind. Eine bestehende Hypothek muss seine Bank freigeben. Erst dann vergibt das Grundbuchamt den Termin f\u00fcr die \u00dcbertragung.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> meist nichts, bei einem Kredit nur Unterlagen f\u00fcr Ihre Bank.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> tr\u00e4gt der Verk\u00e4ufer. Bei einem Kredit kommen Bankkosten hinzu, siehe <a href=\"#kaufnebenkosten\">Kosten<\/a>.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> meist einige Wochen, die Wartezeit auf den Termin h\u00e4ngt vom Bezirk ab.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Lassen Sie Ihren Anwalt fr\u00fch nachfragen, denn ohne alle Bescheinigungen gibt es keinen Termin.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-9-uebertragung-schluessel\">Schritt 9: \u00dcbertragung und Schl\u00fcssel<\/h2>\r\n<p>Beim Termin im Grundbuchamt unterschreiben K\u00e4ufer und Verk\u00e4ufer die \u00dcbertragung. Auch Ihr Vertreter kann f\u00fcr Sie unterschreiben.<\/p>\r\n<p>Danach zahlen Sie die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr. Den Restkaufpreis zahlen Sie \u00fcber die Anw\u00e4lte. Bei Bestandsimmobilien bekommen Sie die Schl\u00fcssel meist am selben Tag.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> Ihren Ausweis im Original, bei Vertretung die Vollmacht. K\u00e4ufer au\u00dferhalb von EU und EWR brauchen ihre Genehmigung.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> Bei Bestandsimmobilien kostet die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr etwa 1,5 bis 4\u00a0%. Beim Neubau mit MwSt f\u00e4llt keine Geb\u00fchr an. Mehr dazu unter <a href=\"#kaufnebenkosten\">Kosten<\/a>.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Vom Kaufvertrag bis zum Abschluss vergehen meist 4 bis 8\u00a0Wochen.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Eigent\u00fcmer werden Sie erst mit der Eintragung im Grundbuch, nicht schon mit dem Schl\u00fcssel.<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"schritt-10-strom-wasser-anmeldung\">Schritt 10: Strom, Wasser und Anmeldung<\/h2>\r\n<p>Strom und Wasser laufen noch nicht auf Ihren Namen. Den Strom melden Sie beim staatlichen Stromversorger um. Beim Wasser ist je nach Ort die Bezirksorganisation oder die Gemeinde zust\u00e4ndig.<\/p>\r\n<p>Wir sagen Ihnen, wer das bei Ihrer Immobilie ist. Denken Sie an eine Geb\u00e4udeversicherung.<\/p>\r\n<div class=\"abck-sep\"><\/div>\r\n\r\n<ul class=\"abck-facts\">\r\n<li><strong>Das brauchen Sie<\/strong> Eigentumsurkunde oder Kaufvertrag, Ausweis und die Zustimmung des bisherigen Stromkunden.<\/li>\r\n<li><strong>Kosten<\/strong> Strom 15\u00a0\u20ac plus MwSt und eine Kaution.<\/li>\r\n<li><strong>Dauer<\/strong> Die Stromummeldung dauert meist etwa 2\u20137\u00a0Tage.<\/li>\r\n<li class=\"abck-important\"><strong>Wichtig<\/strong> Bleiben Sie als EU-B\u00fcrger l\u00e4nger als 3\u00a0Monate in Zypern? Dann beantragen Sie innerhalb von 4\u00a0Monaten nach Ihrer Ankunft die Anmeldebescheinigung (MEU1).<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"neubau-off-plan\">Neubau und Off-Plan: Was anders ist<\/h2>\r\n<p>Beim Neubau gelten dieselben zehn Schritte. Anders sind vor allem Zahlung, Schl\u00fcssel und Eigentumsurkunde.<\/p>\r\n<ul class=\"abck-points\">\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Zahlung in Raten<\/span><span class=\"abck-txt\">Zum Kaufvertrag zahlen Sie meist 20\u201340\u00a0% an. Beim Kauf vom Plan zahlen Sie danach Raten w\u00e4hrend des Baus. Koppeln Sie jede Rate an einen sichtbaren Bauabschnitt, nicht an ein Datum.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Formular A<\/span><span class=\"abck-txt\">Dieses Wort h\u00f6ren Sie, wenn auf dem Grundst\u00fcck eine Hypothek des Bautr\u00e4gers liegt. Das Formular nennt ein Konto des Bautr\u00e4gers. Sobald dort 95\u00a0% des Preises eingegangen sind, gibt die Bank Ihre Immobilie frei.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Schl\u00fcssel erst mit Fertigstellungsbescheinigung<\/span><span class=\"abck-txt\">Einziehen d\u00fcrfen Sie erst, wenn diese Bescheinigung vorliegt. Pr\u00fcfen Sie die Immobilie vor der Schlussrate und notieren Sie M\u00e4ngel schriftlich.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Eigentumsurkunde kommt sp\u00e4ter<\/span><span class=\"abck-txt\">Sie folgt oft Monate bis Jahre nach der \u00dcbergabe. Bis dahin sch\u00fctzt Sie vor allem der hinterlegte Kaufvertrag. Beim freistehenden <a href=\"\/de\/immobilien\/kaufen\/haus\/\">Haus<\/a> geht es oft schneller als bei <a href=\"\/de\/immobilien\/kaufen\/wohnung\/\">Wohnungen<\/a>.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">5\u00a0% MwSt fr\u00fch beantragen<\/span><span class=\"abck-txt\">Stellen Sie den Antrag m\u00f6glichst fr\u00fch, sp\u00e4testens vor der Schl\u00fcssel\u00fcbergabe. Bis die Bescheinigung da ist, zahlen Sie auf jede Rate 19\u00a0% (<a href=\"#schritt-7-antraege-genehmigung\">Schritt 7<\/a>).<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"kauf-per-vollmacht\">Kaufen, ohne vor Ort zu sein<\/h2>\r\n<p>Sie m\u00fcssen f\u00fcr den Kauf nicht nach Zypern reisen. Eine Person Ihres Vertrauens kann mit einer Vollmacht f\u00fcr Sie unterschreiben. W\u00e4hlen Sie eine Vollmacht nur f\u00fcr diesen Kauf, dann ist sie beim Grundbuchamt geb\u00fchrenfrei.<\/p>\r\n<ul class=\"abck-points\">\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Zyprisches Konsulat<\/span><span class=\"abck-txt\">In Deutschland unterschreiben Sie pers\u00f6nlich in Berlin, Hamburg, Frankfurt oder M\u00fcnchen. Das ist der sicherste Weg und kostet rund 9\u00a0\u20ac je Dokument.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Notar in Ihrer Heimat<\/span><span class=\"abck-txt\">Dazu kommt eine Apostille, also eine Beglaubigung f\u00fcr das Ausland. Dieser Weg gilt als weniger sicher.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Ihr Anwalt in Zypern entwirft die Vollmacht am besten auf Englisch. Schicken Sie das Original fr\u00fch und nicht erst kurz vor dem Termin. Die Abstimmung mit Anwalt und Beh\u00f6rden koordinieren wir f\u00fcr Sie.<\/p>\r\n<h2 id=\"kaufnebenkosten\">Was kostet der Kauf?<\/h2>\r\n<p>Die Kaufnebenkosten auf Zypern h\u00e4ngen vor allem von einer Frage ab. Kaufen Sie eine Bestandsimmobilie oder einen Neubau mit MwSt?<\/p>\r\n<p>Diese Posten zahlen Sie als K\u00e4ufer:<\/p>\r\n<ul class=\"abck-points\">\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Steuer oder Geb\u00fchr<\/span><span class=\"abck-txt\">Beim Neubau zahlen Sie 19\u00a0% MwSt, daf\u00fcr entf\u00e4llt die \u00dcbertragungsgeb\u00fchr. Bei Bestandsimmobilien zahlen Sie etwa 1,5 bis 4\u00a0% \u00dcbertragungsgeb\u00fchr. MwSt f\u00e4llt dort nur an, wenn die Immobilie k\u00fcrzer als 18\u00a0Monate genutzt wurde.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">5\u00a0% statt 19\u00a0% MwSt<\/span><span class=\"abck-txt\">Das gilt nur auf Antrag f\u00fcr Ihren Hauptwohnsitz. Grenzen: erste 130\u00a0m\u00b2 bis 350.000\u00a0\u20ac, h\u00f6chstens 190\u00a0m\u00b2 Wohnfl\u00e4che und 475.000\u00a0\u20ac Gesamtpreis. Mehr dazu in <a href=\"#schritt-7-antraege-genehmigung\">Schritt 7<\/a>.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Anwalt<\/span><span class=\"abck-txt\">meist etwa 1\u00a0% plus 19\u00a0% MwSt.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Kleinkosten<\/span><span class=\"abck-txt\">Grundbuchauszug 10 bis 15\u00a0\u20ac, Hinterlegung 50\u00a0\u20ac. Mit Kredit kommt 1\u00a0% der Kreditsumme f\u00fcr die Eintragung der Hypothek dazu.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p>Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verk\u00e4ufer. Stempelsteuer gibt es seit 2026 nicht mehr. Die j\u00e4hrliche Immobiliensteuer entf\u00e4llt schon seit 2017.<\/p>\r\n<h3 id=\"rechenbeispiel-300-000-kaufpreis\">Rechenbeispiel: 300.000\u00a0\u20ac Kaufpreis<\/h3>\r\n<div class=\"abck-table\"><table>\r\n<thead>\r\n<tr>\r\n<th>Fall<\/th>\r\n<th>Steuer oder Geb\u00fchr<\/th>\r\n<th>Anwalt<\/th>\r\n<th>Summe<\/th>\r\n<th>Anteil<\/th>\r\n<\/tr>\r\n<\/thead>\r\n<tbody>\r\n<tr>\r\n<td>Bestandsimmobilie<\/td>\r\n<td>8.600\u00a0\u20ac \u00dcbertragungsgeb\u00fchr<\/td>\r\n<td>3.570\u00a0\u20ac<\/td>\r\n<td>rund 12.200\u00a0\u20ac<\/td>\r\n<td>rund 4\u00a0%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Neubau mit 5\u00a0% MwSt<\/td>\r\n<td>15.000\u00a0\u20ac MwSt<\/td>\r\n<td>3.570\u00a0\u20ac<\/td>\r\n<td>rund 18.600\u00a0\u20ac<\/td>\r\n<td>rund 6\u00a0%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<tr>\r\n<td>Neubau mit 19\u00a0% MwSt<\/td>\r\n<td>57.000\u00a0\u20ac MwSt<\/td>\r\n<td>3.570\u00a0\u20ac<\/td>\r\n<td>rund 60.600\u00a0\u20ac<\/td>\r\n<td>rund 20\u00a0%<\/td>\r\n<\/tr>\r\n<\/tbody>\r\n<\/table><\/div>\r\n<p>Annahmen: Preis ohne MwSt, kein Kredit, Anwalt 1\u00a0% plus 19\u00a0% MwSt, ohne Kleinkosten. Beim 5-%-Fall: Hauptwohnsitz, h\u00f6chstens 130\u00a0m\u00b2 und alle Preisgrenzen erf\u00fcllt.<\/p>\r\n<p>Gehen Sie die Posten vor der Reservierung mit Ihrem Anwalt durch. Was Immobilien selbst kosten, zeigt der Ratgeber <a href=\"\/de\/immobilienpreise-auf-zypern-kauf-und-mietpreise-nach-region\/\">Immobilienpreise auf Zypern<\/a>.<\/p>\r\n<p><em>Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung.<\/em><\/p>\r\n<h2 id=\"checkliste\">Checkliste<\/h2>\r\n<p>Haken Sie ab, was erledigt ist. Was Sie nicht betrifft, streichen Sie einfach.<\/p>\r\n<p><strong>Vor dem Start<\/strong><\/p>\r\n<ul class=\"abck-checklist\">\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Reisepass oder Ausweis, dazu Kopien<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Nachweis Ihrer Steuer-ID aus dem Heimatland<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Adressnachweis, h\u00f6chstens 6\u00a0Monate alt<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Belege zur Herkunft Ihres Geldes<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Entschieden: selbst unterschreiben oder per Vollmacht<\/span><\/label><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><strong>Bis zur Unterschrift<\/strong><\/p>\r\n<ul class=\"abck-checklist\">\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Eigenen Anwalt beauftragt<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Grundbuchauszug vom Anwalt gepr\u00fcft<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Kaufvertrag mit Katasterplan und Grundrissen<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Vollmacht beglaubigt, Original liegt vor<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Ohne EU- oder EWR-Pass: Genehmigung gekl\u00e4rt<\/span><\/label><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><strong>Bis zur \u00dcbertragung<\/strong><\/p>\r\n<ul class=\"abck-checklist\">\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Kaufvertrag beim Grundbuchamt hinterlegt, sp\u00e4testens nach 6\u00a0Monaten<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Neubau als Hauptwohnsitz: 5-%-Antrag fr\u00fch gestellt<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Zum Termin: Ausweis im Original dabei<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>\u00dcbertragungsgeb\u00fchr bereit, beim Neubau die MwSt-Bescheinigung<\/span><\/label><\/li>\r\n<li class=\"abck-check\"><label><input type=\"checkbox\"> <span>Danach: Strom, Wasser und Gemeinde ummelden<\/span><\/label><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<div class=\"abck-download\">\r\n  <div class=\"abck-download__text\">\r\n    <p class=\"abck-download__kicker\">Kostenlos zum Ausdrucken<\/p>\r\n    <p class=\"abck-download__title\">Die Checkliste als PDF<\/p>\r\n    <p class=\"abck-download__desc\">Alle Punkte auf einer Seite, mit den wichtigsten Zahlen und Platz f\u00fcr Notizen.<\/p>\r\n  <\/div>\r\n  <a class=\"abck-btn abck-btn--light\" href=\"\/wp-content\/uploads\/marketing\/2026\/09\/checkliste-immobilienkauf-zypern.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Checkliste \u00f6ffnen<\/a>\r\n  <span class=\"abck-download__meta\">PDF \u00b7 1 Seite \u00b7 \u00f6ffnet im neuen Tab<\/span>\r\n<\/div>\r\n<h2 id=\"begriffe\">Die wichtigsten Begriffe<\/h2>\r\n<p>Diese Begriffe h\u00f6ren Sie beim Kauf immer wieder.<\/p>\r\n<ul class=\"abck-terms\">\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Eigentumsurkunde<small>Title Deed<\/small><\/span><span class=\"abck-txt\">Sie weist Sie amtlich als Eigent\u00fcmer der Immobilie aus.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Kaufvertrag<small>Contract of Sale<\/small><\/span><span class=\"abck-txt\">Er regelt den Kauf, Sie unterschreiben ihn meist auf Englisch.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Hinterlegung des Kaufvertrags<small>Specific Performance<\/small><\/span><span class=\"abck-txt\">Sie sichert Ihren Anspruch auf die \u00dcbertragung.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Grundbuchamt<small>Land Registry<\/small><\/span><span class=\"abck-txt\">Hier hinterlegen Sie den Kaufvertrag, und hier l\u00e4uft die \u00dcbertragung.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Fertigstellungsbescheinigung<small>Certificate of Final Approval<\/small><\/span><span class=\"abck-txt\">Sie best\u00e4tigt, dass das Geb\u00e4ude wie genehmigt fertig ist.<\/span><\/li>\r\n<li><span class=\"abck-lbl\">Neubau vom Plan<small>Off-Plan<\/small><\/span><span class=\"abck-txt\">Sie kaufen vor oder w\u00e4hrend des Baus und zahlen in Raten.<\/span><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<h2 id=\"haeufige-fragen\">H\u00e4ufige Fragen<\/h2>\r\n<h3 id=\"duerfen-deutsche-oesterreicher-schweizer-zypern-kaufen\">D\u00fcrfen Deutsche, \u00d6sterreicher und Schweizer auf Zypern kaufen?<\/h3>\r\n<p>Ja, Deutsche und \u00d6sterreicher kaufen als EU-B\u00fcrger ohne Genehmigung.<\/p>\r\n<p>Die Schweiz geh\u00f6rt weder zur EU noch zum EWR. Nach dem Wortlaut des Gesetzes brauchen Schweizer K\u00e4ufer deshalb eine Genehmigung. Lassen Sie das vor der Reservierung von Ihrem Anwalt best\u00e4tigen.<\/p>\r\n<h3 id=\"brauche-einen-anwalt-notar\">Brauche ich einen Anwalt oder Notar?<\/h3>\r\n<p>Einen Notar brauchen Sie nicht. Ein Anwalt ist gesetzlich nicht vorgeschrieben, aber dringend empfohlen. W\u00e4hlen Sie am besten einen eigenen Anwalt, der nicht auch den Verk\u00e4ufer vertritt.<\/p>\r\n<h3 id=\"wie-lange-dauert-kauf\">Wie lange dauert der Kauf?<\/h3>\r\n<p>Bei einer Bestandsimmobilie ohne Kredit dauert es meist 1 bis 3\u00a0Monate. Mit Kredit oder bei Problemen kann es bis zu 6\u00a0Monate dauern. Beim Neubau kommt die Eigentumsurkunde oft erst Monate bis Jahre sp\u00e4ter.<\/p>\r\n<h3 id=\"was-kostet-kauf-neben-kaufpreis\">Was kostet der Kauf neben dem Kaufpreis?<\/h3>\r\n<p>Bei 300.000\u00a0\u20ac Kaufpreis rechnen Sie bei einer Bestandsimmobilie mit rund 4\u00a0% Nebenkosten. Bei g\u00fcnstigeren Immobilien ist der Anteil kleiner, bei teureren gr\u00f6\u00dfer.<\/p>\r\n<p>Beim Neubau sind es rund 6\u00a0%, wenn 5\u00a0% MwSt gelten. Bei 19\u00a0% MwSt sind es rund 20\u00a0%.<\/p>\r\n<p>Die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verk\u00e4ufer. Details stehen im Abschnitt <a href=\"#kaufnebenkosten\">Kosten<\/a>.<\/p>\r\n<h3 id=\"muss-nach-zypern-reisen\">Muss ich nach Zypern reisen?<\/h3>\r\n<p>Nein, mit einer Vollmacht unterschreibt eine Vertrauensperson f\u00fcr Sie. Am sichersten unterschreiben Sie die Vollmacht bei einem zyprischen Konsulat.<\/p>\r\n<h3 id=\"bekomme-reservierung-zurueck\">Bekomme ich die Reservierung zur\u00fcck?<\/h3>\r\n<p>Nur in den F\u00e4llen, die in der Vereinbarung stehen. Ohne solche Regel ist das Geld bei einem R\u00fccktritt meist verloren. Die Bedingungen besprechen wir vor jeder Zahlung schriftlich mit Ihnen.<\/p>\r\n<h3 id=\"brauche-steuernummer-konto-zypern\">Brauche ich eine Steuernummer oder ein Konto auf Zypern?<\/h3>\r\n<p>Die Steuernummer brauchen Sie zwingend nur f\u00fcr den Antrag auf 5\u00a0% MwSt. Sp\u00e4ter brauchen Sie sie auch beim Verkauf oder bei Vermietung. Ob sie im Einzelfall fr\u00fcher sinnvoll ist, kl\u00e4rt Ihr Anwalt.<\/p>\r\n<p>Ein zyprisches Konto ist keine Pflicht, f\u00fcr Strom und Wasser aber praktisch.<\/p>\r\n<h2 id=\"quellen\">Quellen und Stand<\/h2>\r\n<p><strong>Stand:<\/strong> zuletzt gepr\u00fcft am [Datum der Ver\u00f6ffentlichung]\r\n<strong>Autor:<\/strong> Redaktion ABC Cyprus Homes (Lizenz 171\/E)<\/p>\r\n<p>Die Regeln \u00e4ndern sich oft. Lassen Sie wichtige Punkte von Ihrem Anwalt pr\u00fcfen.<\/p>\r\n<ul class=\"abck-list\">\r\n<li>Kaufvertrag und Hinterlegung: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/2011_1_81\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz 81(I)\/2011 und 132(I)\/2023<\/a><\/li>\r\n<li>Stempelsteuer entf\u00e4llt: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/arith\/2025_1_239.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz 239(I)\/2025<\/a><\/li>\r\n<li>5\u00a0% Mehrwertsteuer: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/arith\/2023_1_042.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz 42(I)\/2023<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/arith\/2026_1_109.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz 109(I)\/2026<\/a>, <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/KDP\/data\/2026_1_103.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">KDP 103\/2026<\/a><\/li>\r\n<li>\u00dcbertragungsgeb\u00fchr: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/0_219\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cap. 219<\/a><\/li>\r\n<li>K\u00e4ufer au\u00dferhalb EU\/EWR: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/0_109\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cap. 109, Art. 2 und 3<\/a><\/li>\r\n<li>Neubau, Fertigstellung: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/0_96\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Cap. 96, Art. 10<\/a><\/li>\r\n<li>Vollmacht: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/2012_1_165\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz 165(I)\/2012<\/a><\/li>\r\n<li>Geldw\u00e4sche: <a href=\"https:\/\/www.cylaw.org\/nomoi\/enop\/non-ind\/2007_1_188\/full.html\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Gesetz 188(I)\/2007<\/a><\/li>\r\n<li>Hinterlegung: <a href=\"https:\/\/portal.dls.moi.gov.cy\/wp-content\/uploads\/2022\/11\/Purchase-of-Immovable-Property-The-importance-of-Depositing-the-Sale-Contract-at-the-Department-of-Lands-and-Surveys.pdf\" target=\"_blank\" rel=\"noopener\">Merkblatt Grundbuchamt (11\/2022)<\/a><\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p><em>Allgemeine Orientierung, keine Rechts- oder Steuerberatung. ABC Cyprus Homes ist Immobilienmakler und bietet keine Rechtsberatung an.<\/em><\/p>\r\n<h2 id=\"beratung\">Ihr n\u00e4chster Schritt<\/h2>\r\n<p>In der Praxis h\u00e4ngt der Kauf an Fristen, Unterlagen und Terminen. Dabei begleiten wir Sie auf Deutsch, mit B\u00fcro in Paphos. Sprechen Sie uns am besten vor der ersten Zahlung an.<\/p>\r\n<ul class=\"abck-list\">\r\n<li>Registrierte und lizenzierte Agentur, Lizenz 171\/E, \u00fcber 20 Jahre am Markt<\/li>\r\n<li>Vorauswahl und Besichtigung vor Ort oder per Video, f\u00fcr Sie ohne Kosten<\/li>\r\n<li>Abstimmung mit Ihrem Anwalt und den Beh\u00f6rden<\/li>\r\n<li>Auf Wunsch Unterst\u00fctzung nach dem Kauf, etwa bei der Ummeldung von Strom und Wasser<\/li>\r\n<\/ul>\r\n<p class=\"abck-btnrow\"><a class=\"abck-btn\" href=\"\/de\/immobilien\/kaufen\/\">Passende Immobilien ansehen<\/a><\/p>\r\n<\/div>\r\n<nav class=\"abck-bar\" aria-label=\"Sprungmarken\"><div class=\"abck-bar__track\"><a href=\"#ablauf-ueberblick\" data-target=\"ablauf-ueberblick\">\u00dcberblick<\/a><a href=\"#schritt-1-immobilie-finden\" data-target=\"schritt-1-immobilie-finden\">Schritt 1<\/a><a href=\"#schritt-2-anwalt-unterlagen\" data-target=\"schritt-2-anwalt-unterlagen\">Schritt 2<\/a><a href=\"#schritt-3-reservierung\" data-target=\"schritt-3-reservierung\">Schritt 3<\/a><a href=\"#schritt-4-rechtliche-pruefung\" data-target=\"schritt-4-rechtliche-pruefung\">Schritt 4<\/a><a href=\"#schritt-5-kaufvertrag-anzahlung\" data-target=\"schritt-5-kaufvertrag-anzahlung\">Schritt 5<\/a><a href=\"#schritt-6-hinterlegung-grundbuchamt\" data-target=\"schritt-6-hinterlegung-grundbuchamt\">Schritt 6<\/a><a href=\"#schritt-7-antraege-genehmigung\" data-target=\"schritt-7-antraege-genehmigung\">Schritt 7<\/a><a href=\"#schritt-8-uebertragung-vorbereiten\" data-target=\"schritt-8-uebertragung-vorbereiten\">Schritt 8<\/a><a href=\"#schritt-9-uebertragung-schluessel\" data-target=\"schritt-9-uebertragung-schluessel\">Schritt 9<\/a><a href=\"#schritt-10-strom-wasser-anmeldung\" data-target=\"schritt-10-strom-wasser-anmeldung\">Schritt 10<\/a><a href=\"#neubau-off-plan\" data-target=\"neubau-off-plan\">Neubau<\/a><a href=\"#kauf-per-vollmacht\" data-target=\"kauf-per-vollmacht\">Vollmacht<\/a><a href=\"#kaufnebenkosten\" data-target=\"kaufnebenkosten\">Kosten<\/a><a href=\"#checkliste\" data-target=\"checkliste\">Checkliste<\/a><a href=\"#begriffe\" data-target=\"begriffe\">Begriffe<\/a><a href=\"#haeufige-fragen\" data-target=\"haeufige-fragen\">Fragen<\/a><a href=\"#quellen\" data-target=\"quellen\">Quellen<\/a><\/div><\/nav>\r\n<script>\r\n(function(){\r\n  var bar=document.querySelector('.abck-bar'); if(!bar) return;\r\n  var track=bar.querySelector('.abck-bar__track');\r\n  var links=[].slice.call(bar.querySelectorAll('a[data-target]'));\r\n  var toc=document.querySelector('.abck .abck-toc');\r\n  var reduce=window.matchMedia('(prefers-reduced-motion: reduce)').matches;\r\n\r\n  \/* Sanft scrollen \u2013 f\u00fcr alle Sprunglinks im Ratgeber und in der Leiste *\/\r\n  function offset(){var v=getComputedStyle(bar).getPropertyValue('--abck-offset');return parseInt(v,10)||96;}\r\n  document.addEventListener('click',function(e){\r\n    var a=e.target.closest('.abck a[href^=\"#\"], .abck-bar a[href^=\"#\"]'); if(!a) return;\r\n    var el=document.getElementById(a.getAttribute('href').slice(1)); if(!el) return;\r\n    e.preventDefault();\r\n    var y=el.getBoundingClientRect().top+window.pageYOffset-offset();\r\n    window.scrollTo({top:y,behavior:reduce?'auto':'smooth'});\r\n    if(history.replaceState) history.replaceState(null,'','#'+el.id);\r\n  });\r\n\r\n  \/* Leiste erst zeigen, wenn das Inhaltsverzeichnis aus dem Bild ist *\/\r\n  if('IntersectionObserver' in window && toc){\r\n    new IntersectionObserver(function(en){\r\n      var gone=!en[0].isIntersecting && en[0].boundingClientRect.top<0;\r\n      bar.classList.toggle('is-visible',gone);\r\n    }).observe(toc);\r\n  } else { bar.classList.add('is-visible'); }\r\n\r\n  \/* Aktiven Abschnitt markieren und in der Leiste mittig einblenden *\/\r\n  var targets=links.map(function(a){return document.getElementById(a.dataset.target);}).filter(Boolean);\r\n  var current=null;\r\n  function setActive(id){\r\n    if(id===current) return; current=id;\r\n    links.forEach(function(a){\r\n      var on=a.dataset.target===id; a.classList.toggle('is-active',on);\r\n      if(on){ a.setAttribute('aria-current','true');\r\n        var left=a.offsetLeft-(track.clientWidth-a.offsetWidth)\/2;\r\n        track.scrollTo({left:left,behavior:reduce?'auto':'smooth'});\r\n      } else a.removeAttribute('aria-current');\r\n    });\r\n  }\r\n  function onScroll(){\r\n    var line=offset()+40, id=null;\r\n    for(var i=0;i<targets.length;i++){ if(targets[i].getBoundingClientRect().top<=line) id=targets[i].id; else break; }\r\n    if(id) setActive(id);\r\n  }\r\n  var ticking=false;\r\n  window.addEventListener('scroll',function(){ if(!ticking){ticking=true;requestAnimationFrame(function(){onScroll();ticking=false;});} },{passive:true});\r\n  onScroll();\r\n})();\r\n\r\n<\/script>\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t\t\t<\/div>\n\t\t","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Immobilie kaufen auf Zypern: der Ablauf in 10 Schritten Eine Immobilie in der Republik Zypern kaufen Sie in zehn Schritten. Bei einer Bestandsimmobilie (Resale) dauert das meist 1\u20133\u00a0Monate. Einen Notar brauchen Sie nicht, meist begleitet Sie Ihr eigener Anwalt. 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