Häuser und Villen in Paphos kaufen
Häuser, Villen, Bungalows und Townhouses in Paphos – hier finden Sie alle Kaufobjekte in diesem Segment. Wohnungen und Apartments zum Kauf finden sie hier >
Villa
Freistehend Häuser
Bungalow
Reihenhaus
Pool Varianten
Privater Pool
Typisch bei freistehenden Häusern und Villen. Der Pool liegt auf dem eigenen Grundstück und steht exklusiv zur Verfügung – kein Warten, keine gemeinsamen Badezeiten, volle Kontrolle über Nutzung und Pflege.
Die Kehrseite: Wartung, Wasserchemie, Pumpe und Reinigung liegen beim Eigentümer oder einem beauftragten Pflegedienst. Laufende Kosten ca. 100–250 EUR pro Monat je nach Poolgröße, Heizung und Pflegevertrag.
Gemeinschaftspool
Typisch bei Townhouses und Bungalows in Wohnanlagen. Der Pool wird von allen Bewohnern der Anlage genutzt und durch die Hausverwaltung betreut. Wartung und Kosten sind in den monatlichen Gemeinschaftsgebühren enthalten – kein eigener Aufwand.
Der Kompromiss: weniger Privatsphäre, gemeinsame Nutzungszeiten und kein Einfluss auf Reinigungsrhythmus oder Wassertemperatur. Für Käufer, die wenig Pflegeaufwand suchen, ist das oft die bessere Wahl.
Häuser zum Kauf in beliebten Lagen in Paphos
Beliebte Lagen für Häuser und Villen in Paphos
Peyia und Coral Bay
Tala und Kamares
Tala liegt höher als Peyia, bietet kühleres Klima im Sommer, sehr ruhige Wohnlagen und weiten Blick. Beliebt bei Käufern, die Privatsphäre und Ruhe über Strandnähe stellen. Häuser und Villen mit großen Grundstücken, oft günstiger als Sea-Caves-Lagen. Kamares ist eine gepflegte Anlage mit guter Infrastruktur in Tala.
Chloraka und Kissonerga
Sea Caves
Geroskipou und Konia
Kato Paphos
Polis und Umgebung
Pool, Garten oder Meerblick – was den Preis wirklich unterscheidet
Pool
Garten und Grundstück
Meerblick und Entfernung zum Meer
Faustregeln für Paphos:
- Direkt am Meer / Beachfront: höchste Preisklasse, vor allem Sea Caves, Küstenabschnitte Kato Paphos.
- Meerblick aus Hanglage (500–3.000 m Entfernung): deutlicher Aufschlag; typisch für Peyia, Tala, Coral Bay Hänge.
- Zentral / Alltagsnah ohne Meerblick: Geroskipou, Konia, Teile von Chloraka – gutes Preis-Leistungs-Verhältnis.
- Inland / Ruhig: günstigste m²-Preise; Tala-Inland, Empa, Anarita; großes Grundstück für das Budget.
Kaufpreise Häuser und Villen – Paphos-Distrikt
nach Area und Schlafzimmern
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| Area / Lage | Studio | 1 SZ | 2 SZ | 3 SZ | 4 SZ+ |
|---|---|---|---|---|---|
| Peyia / Coral Bay | selten | 130–190k | 180–300k | 250–450k | 450–800k |
| Tala / Kamares | k. A. | 150–230k | 180–300k | 300–500k | 500–900k |
| Chloraka / Kissonerga | 120–180k | 150–250k | 180–350k | 280–520k | 500–900k |
| Sea Caves (Villa) | selten | selten | 250–400k | 329–600k | 600k–1,8m+ |
| Geroskipou / Konia | 120–180k | 140–220k | 165–265k | 250–450k | 450–800k |
| Kato Paphos / Universal | 140–220k | 180–300k | 225–565k | 290–500k | selten |
| Polis Chrysochous | 90–140k | 110–180k | 120–220k | 180–300k | 300–700k |
| Latchi / Latsi | k. A. | 150–240k | 160–300k | 250–450k | 450–900k |
| Anarita / Mandria | k. A. | 120–180k | 160–300k | 255–400k | 350–700k |
| Empa / Emba | k. A. | 160–240k | 200–320k | 280–450k | 450–750k |
Angaben in EUR, k = Tausend, m = Millionen. Es handelt sich um Angebotsbereiche, nicht um amtliche Durchschnittswerte. „selten“ = Immobilientyp kommt in der Area vor, aber nicht in ausreichender Zahl für eine belastbare Spanne; „k. A.“ = keine ausreichend belastbare Datenbasis. Zustand, Lage, Meerblick, Grundstück, Pool, Baujahr und Neubau/Resale können die Preise deutlich verändern. Quelle: Cystat House Price Index 2024, ABC Cyprus Homes, Cyrentbuy, Bazaraki | Stand: Juni 2026.
Hinweis: Alle Angaben sind Angebotsbereiche aus sichtbaren Marktdaten – kein amtlicher Durchschnitt. Meerblick, Pool, Baujahr, Zustand und Grundstück können Preise innerhalb einer Area erheblich verschieben.
Für wen eignet sich ein Haus oder eine Villa in Paphos?
Familien
Ruhestand
Ferienimmobilie
Eigennutzung und Investment
Deutsche Gemeinschaft in Paphos
Paphos hat eine der stärksten deutschsprachigen Expat-Gemeinschaften im Mittelmeerraum. Das zeigt sich nicht nur in der Zahl der deutschen Käufer, sondern auch im Alltagsbild: Es gibt einen deutschen Döner, eine deutsche Bäckerei, deutschsprachige Stammtische und eine gut vernetzte Gemeinschaft aus Familien, Paaren und Rentnern, die dauerhaft oder saisonal hier leben.
Wer aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz nach Paphos zieht, findet schnell Anschluss – ohne sich isoliert zu fühlen.
Besonders in Peyia, Chloraka und Kissonerga hat sich über die Jahre ein gewachsenes deutschsprachiges Wohnumfeld entwickelt. Kinder finden andere deutschsprachige Kinder, Familien vernetzen sich über lokale Gruppen, und auch praktische Alltagsfragen – Handwerker, Arzt, Behördengänge – lassen sich oft mit Hilfe der Community leichter lösen.
Das macht diese Lagen für Familien, Ruheständler und Neuankömmlinge gleichermaßen attraktiv.
Wer beim Hauskauf in Paphos Wert auf ein deutschsprachiges Umfeld legt, sollte das im Suchprofil angeben – es beeinflusst die Lagenwahl direkt.
Neubau oder Wiederverkauf?
Neubau und Off-Plan Häuser
Neue Häuser und Villen in Paphos werden oft als Off-Plan-Projekte verkauft: Kauf vor oder während der Bauphase, Übergabe nach Fertigstellung.
Vorteile: neue Ausstattung, bessere Energieeffizienz, keine soforatigen Renovierungskosten, gestreckter Zahlungsplan.
Risiken: Fertigstellungsverzögerungen, fehlende Title Deeds zum Kaufzeitpunkt, Projektsicherheit des Bauträgers muss geprüft werden.
Steuerlich: Bei Neubauten fällt Mehrwertsteuer an (19 % Standard; 5 % ermäßigt für den Hauptwohnsitz auf die ersten 130 m² bei max. 190 m² Gesamtfläche – strenge Bedingungen, Stand Juni 2026). Dafür entfallen die Grundbuchübertragungsgebühren.
Wiederverkauf / Resale Häuser
Bestandsobjekte sind sofort beziehbar, haben meist einen vorhandenen Title Deed und eine nachvollziehbare Baugeschichte.
Der Nachteil: eventuelle Renovierungskosten, ältere Ausstattung, mehr Prüfaufwand bei Unterlagen und Baugeschichte. Bei Resale-Immobilien fällt keine Mehrwertsteuer an – dafür gelten die gestaffelten Grundbuchübertragungsgebühren.
Paphos hat viele attraktive Wiederverkaufs-Villen, besonders in Peyia, Tala und Chloraka.
Kaufnebenkosten beim Hauskauf auf Zypern
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| Kostenart | Resale (Bestandsobjekt) | Neubau (vom Bauträger) |
|---|---|---|
| Grundbuch-Transfergebühr | 3/5/8 % gestaffelt (oft 50 % Rabatt) | Entfällt bei MwSt-Pflicht |
| Mehrwertsteuer | Keine | 5 % (Hauptwohnsitz bis 130 m²) oder 19 % |
| Stempelsteuer Kaufvertrag | Entfällt ab 2026 | Entfällt ab 2026 |
| Anwaltskosten | ca. 1–2 % des Kaufpreises | ca. 1–2 % des Kaufpreises |
| Maklerprovision | ca. 2–3 % (zahlt Verkäufer) | ca. 2–3 % (zahlt Bauträger) |
| Flüchtlingsabgabe | 0,4 % (zahlt Verkäufer) | 0,4 % (zahlt Bauträger) |
Alle Angaben ohne Gewähr und als allgemeine Orientierung – maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Kaufs gültigen gesetzlichen Regelungen. Die 5-%-MwSt gilt ab Juni 2026 nur für die ersten 130 m² bei max. 190 m² Gesamtfläche (Hauptwohnsitz). Bitte lassen Sie sich von einem zugelassenen Anwalt auf Zypern beraten.
Hinweis: Diese Angaben basieren auf der aktuellen Rechtslage (Stand Juni 2026). Individuelle Abweichungen möglich. Verbindliche Auskunft gibt Ihr beauftragter Anwalt.
Käufer mit Vermietungsabsicht
Mietpreise in Paphos.
Wer ein Haus oder eine Villa mit Blick auf spätere Vermietung kauft, sollte den Mietmarkt in Paphos kennen. Die folgende Tabelle zeigt Langzeitmieten für Häuser und Villen (keine Apartments) nach Area und Schlafzimmern:
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| Area / Lage | 2 Schlafzimmer | 3 Schlafzimmer | 4 Schlafzimmer+ |
|---|---|---|---|
| Peyia / Coral Bay | 1.200–1.800 EUR/Monat | 1.500–2.500 EUR/Monat | 2.500–5.000+ EUR/Monat |
| Tala | 900–1.300 EUR/Monat | 1.500–2.000 EUR/Monat | 2.000–4.000+ EUR/Monat |
| Chloraka | 1.200–1.800 EUR/Monat | 1.500–2.200 EUR/Monat | 2.200–3.500+ EUR/Monat |
| Sea Caves (Villa) | k. A. (selten) | 2.500–4.000+ EUR/Monat | 4.000–8.000+ EUR/Monat |
| Geroskipou / Konia | 1.000–1.300 EUR/Monat | 1.100–1.600 EUR/Monat | 1.500–2.500 EUR/Monat |
| Kato Paphos / Universal | 1.000–1.500 EUR/Monat | 1.100–1.500 EUR/Monat | selten |
| Polis / Latchi | 800–1.200 EUR/Monat | 1.100–1.500 EUR/Monat | 1.500–2.500+ EUR/Monat |
Mietpreise in EUR pro Monat als Angebotsbereiche, nicht als amtliche Durchschnittswerte. „selten“ = Typ kommt in der Area vor, aber nicht in ausreichender Zahl für eine belastbare Spanne; „k. A.“ = keine ausreichend belastbare Datenbasis. Mieten schwanken stark nach Möblierung, Laufzeit, Saison, Meerblick, Pool, Zustand und Lage. Quelle: ABC Cyprus Homes, Cyrentbuy, Bazaraki | Stand: Juni 2026.
Wichtig: ABC Cyprus Homes macht keine Renditeversprechen. Diese Zahlen dienen der Marktorientierung. Ob ein konkretes Objekt vermietet werden kann und zu welchem Preis, hängt von Zustand, Lage, Ausstattung und Marktlage ab.
So unterstützt ABC Cyprus Homes
beim Hauskauf in Paphos
Suchprofil und Vorauswahl:
Wir klären Ihre Anforderungen – Typ, Lage, Budget, Pool, Garten, Meerblick, Nutzungsziel – und erstellen eine geprüfte Shortlist statt einer ungefilterten Trefferliste.
Besichtigung vor Ort oder per Video:
Wir organisieren Besichtigungen in Paphos und Umgebung. Für eine erste Einschätzung aus Deutschland, Österreich oder der Schweiz sind Videobesichtigungen auf Anfrage möglich.
Lokale Einschätzung:
Wir geben Ihnen eine ehrliche Bewertung zu Lage, Mikrolage, Preisangemessenheit, Pool-/Pflegeaufwand und Umfeld – nicht nur die Vorzüge des Objekts.
Koordination:
Wir stimmen mit Verkäufern, Anwälten und ggf. Behörden ab und halten Sie über den Stand informiert.
Nach dem Kauf:
Unterstützung bei Einrichtung, Renovierung oder Verwaltung auf Anfrage – sprechen Sie uns an.
