Kaufpreise in Paphos
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| Lage | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | 3 Schlafzimmer | 4 Schlafzimmer |
|---|---|---|---|---|
| Paphos allgemein | 140k–240k € | 180k–350k € | 250k–550k € | 450k–900k € |
| Kato Paphos / Universal | 180k–300k € | 225k–565k € | 290k–500k € | selten |
| Chloraka | 150k–240k € | 180k–350k € | 280k–450k € | 500k–900k € |
| Peyia / Coral Bay | 130k–190k € | 180k–300k € | 250k–450k € | 450k–800k € |
| Tala | 150k–230k € | 180k–300k € | 300k–500k € | 500k–900k € |
| Geroskipou | 140k–220k € | 165k–265k € | 250k–450k € | 450k–800k € |
| Polis / Latchi | 110k–190k € | 140k–260k € | 220k–400k € | 350k–700k € |
Hinweis: Die Werte sind praktische Angebotsbereiche auf Basis von Marktdaten (Cystat, ABC Cyprus Homes, Bazaraki, Cyrentbuy, Stand Juni 2026). Einzelne Objekte können je nach Meerblick, Pool, Zustand, Baujahr und Lage deutlich abweichen. Eine Übersicht aller Regionen finden Sie unter Immobilienpreise auf Zypern.
Haus oder Wohnung – was passt zu Ihnen?
Ein Haus oder eine Villa bietet mehr Platz, einen eigenen Garten und oft einen privaten Pool – sinnvoll für Familien und alle, die dauerhaft in Paphos leben: Haus kaufen in Paphos. Eine Wohnung in einer gepflegten Anlage ist pflegeleichter und praktisch, wenn Sie nur zeitweise vor Ort sind: Wohnung kaufen in Paphos. Welche Variante zu Ihrem Alltag und Budget passt, besprechen wir gern mit Ihnen.
Kauforte in Paphos
Paphos ist kein einheitlicher Markt: Kato Paphos und Geroskipou sind stadtnah und eher von Apartments geprägt, Peyia, Tala und Sea Caves von Häusern und Villen mit Meerblick. Chloraka liegt dazwischen und ist bei Dauerwohnern besonders gefragt. Wie sich die Orte im Alltag unterscheiden, lesen Sie in unserem Überblick zu Immobilien in Paphos.
Neubauprojekte:
Paphos im Aufbruch
Seit rund zwei Jahren erlebt Paphos einen spürbaren Bauboom. In der Stadt selbst und in den umliegenden Ortschaften entstehen neue Wohnprojekte – von kompakten Apartments über Reihenhäuser bis zu Villenanlagen mit Meerblick. Bei Projekten in einer frühen Bauphase sind die Preise oft niedriger – dafür tragen Sie das Risiko der Fertigstellung.
Gleichzeitig gilt: Bei Neubauten und Off-Plan-Projekten sollten Sie Baugenehmigungen und das Fertigstellungszertifikat sorgfältig prüfen lassen, bevor Sie sich binden. Auch steuerlich unterscheidet sich ein Neubau vom Kauf einer Bestandsimmobilie. Welche Option für Sie günstiger ist, hängt von Ihrer Nutzung und Ihrem Budget ab – das besprechen wir gerne gemeinsam.
Paphos zieht Menschen an
Wer kauft in Paphos?
- Auswanderer, die einen dauerhaften Neustart auf Zypern planen und eine eigene Immobilie als Basis suchen
- Familien, die nach einem neuen Wohnstandort suchen
- Ferienimmobilienkäufer, die eine Zweitwohnung oder ein Ferienhaus möchten
- Investoren, die Objekte mit langfristiger Vermietungsperspektive suchen
- Käufer, die flexibel bleiben wollen: teils selbst nutzen, teils vermieten
- Ruheständler aus dem deutschsprachigen Raum
Was Käufer vor Ort prüfen sollten
Lage und Erreichbarkeit
Wie weit sind Supermarkt, Arzt, Schule, Strand und Flughafen? Wie ist die Zufahrt, und wie wirkt die Gegend zu unterschiedlichen Tageszeiten?
Zustand und Ausstattung
Bausubstanz, Zustand von Dach, Fenstern und Nassräumen, Klimaanlage, Wärmedämmung – und welche Renovierung tatsächlich ansteht.
Nebenkosten und Verwaltung
Gemeinschaftskosten bei Anlagen, wer die Verwaltung führt, Pool- und Gartenpflege, Strom, Wasser und Versicherung.
Unterlagen und Titel
Title Deed, eingetragene Belastungen, Baugenehmigungen und – bei Neubau – das Fertigstellungszertifikat.
Was deutschsprachige Käufer über Paphos wissen sollten
Ein Immobilienkauf in Paphos ist nicht nur eine Frage des richtigen Objekts – er ist auch eine Entscheidung für einen neuen Alltag. Wer aus dem deutschsprachigen Raum nach Paphos kommt, stellt früher oder später praktische Fragen: Wie ist die medizinische Versorgung? Kann ich meinen Hund mitnehmen? Was ist mit dem Aufenthaltsrecht? Diese Punkte sind nicht nur Nebensachen – sie entscheiden oft darüber, ob ein Umzug oder Kauf wirklich funktioniert.
Alltag und Infrastruktur in Paphos
Paphos verfügt über eine gut ausgebaute Alltagsinfrastruktur: Supermärkte, internationale Schulen mit englischsprachigem Unterricht, Privatkliniken und ein öffentliches Gesundheitssystem (GeSY), dem auch zugezogene EU-Bürger beitreten können.
Der Pafos International Airport verbindet die Region direkt mit deutschen, österreichischen und anderen europäischen Städten – für viele Käufer ein entscheidender Vorteil, da Besuche in der Heimat oder Reisen nach Zypern ohne Umsteigen möglich sind.
Die deutschsprachige Gemeinschaft in Paphos ist groß genug, dass es deutschsprachige Ansprechpartner, Treffen und auch direkte Empfehlungen für Ärzte, Handwerker oder Dienstleister gibt.
Aufenthaltsrecht: EU-Bürger, Nicht-EU und gemischte Paare
Deutsche und Österreicher können als EU-Bürger ohne Einschränkung kaufen. Schweizer und andere Nicht-EU-Bürger benötigen in der Regel eine Genehmigung des Ministerrats, die der Anwalt des Käufers beantragt.
Für gemischte Paare, bei denen ein Partner keinen EU-Pass hat, ist das Aufenthaltsrecht ein wichtiger Punkt der Vorplanung.
Als allgemeine Orientierung: Ein Immobilienkauf allein verschafft kein automatisches Aufenthaltsrecht. Für verbindliche Auskünfte zu Aufenthaltsgenehmigungen empfehlen wir, einen in Zypern spezialisierten Anwalt hinzuzuziehen.
Bauqualität und Ausstattungsstandard in Paphos
Die Bauqualität auf Zypern ist nicht einheitlich – sie variiert je nach Baujahr, Entwickler und Preissegment erheblich. Käufer aus dem deutschsprachigen Raum, die an mitteleuropäische Baustandards gewöhnt sind, sollten folgende Punkte gezielt prüfen:
Wärmedämmung (in Zypern weniger selbstverständlich als in Deutschland), Qualität der verbauten Klimaanlage-Systeme (für heiße Sommer entscheidend), Verarbeitungsqualität von Böden, Fenstern und Nassräumen sowie den Energieausweis des Gebäudes.
Neubauten der letzten zwei bis drei Jahre entsprechen in der Regel deutlich höheren Standards als ältere Objekte. Bei Wiederverkauf empfiehlt sich eine unabhängige Baubegutachtung vor dem Kauf – wir helfen Ihnen, den richtigen Sachverständigen zu finden.
So läuft der Kauf in Paphos ab
Nach der Besichtigung reservieren Sie das Objekt mit einer Reservierungsgebühr, meist wenige Tausend Euro. Ihr eigener Anwalt prüft dann Eigentumsurkunde (Title Deed), Belastungen und Genehmigungen – gesetzlich vorgeschrieben ist das nicht, wir empfehlen es aber dringend. Danach unterschreiben Sie den Kaufvertrag, leisten die Anzahlung, und Ihr Anwalt hinterlegt den Vertrag beim Grundbuchamt. Vor Ort sein müssen Sie dafür nicht: Eine Vollmacht für Ihren Anwalt genügt.
Zum Kaufpreis kommen je nach Objekt Mehrwertsteuer (Neubau) oder Übertragungsgebühren (Wiederverkauf) sowie das Anwaltshonorar hinzu; die Maklerprovision zahlt in der Regel der Verkäufer. Alle Schritte mit Dauer, Unterlagen und Rechenbeispiel: Ablauf beim Immobilienkauf auf Zypern.
Hinweis: Diese Übersicht ist eine allgemeine Orientierung. Für verbindliche Auskünfte zu Ablauf, Steuern und Unterlagen wenden Sie sich bitte an einen in Zypern zugelassenen Anwalt.
Kaufbegleitung durch ABC Cyprus Homes
ABC Cyprus Homes ist eine registrierte und lizenzierte Immobilienagentur in Zypern. Mit langjähriger Erfahrung im Paphos-Markt begleiten wir Käufer von der ersten Anfrage bis zur Schlüsselübergabe.
Beratung auf Deutsch
Alle Gespräche und Besichtigungen auf Deutsch.
Suchprofil und Vorauswahl
Sie teilen uns Ihr Budget, Ihre Wunschlage, den Immobilientyp und die geplante Nutzung mit. Wir erstellen eine gezielte Shortlist aus dem verfügbaren Angebot – keine endlosen Portallisten, sondern eine sinnvolle Auswahl passender Objekte.
Besichtigung vor Ort oder per Video
Wenn Sie nach Paphos reisen, organisieren wir Besichtigungen und begleiten Sie persönlich. Wenn Sie zunächst aus der Distanz entscheiden möchten, bereiten wir Video-Besichtigungen vor, die Ihnen einen realistischen Eindruck der Immobilie und der Lage geben.
Lokale Einschätzung
Wir kennen die Lagen in Paphos aus eigener Erfahrung – ihre Vor- und Nachteile, ihre Entwicklung und was sich nicht aus Fotos ablesen lässt. Diese Einschätzung geben wir Ihnen direkt, ohne Beschönigung.
Koordination und nächste Schritte
Nach der Auswahl begleiten wir Sie bei der Koordination mit dem Anwalt, bei der Kommunikation mit dem Verkäufer und beim weiteren Ablauf bis zur Registrierung beim Grundbuchamt. Wir sind Ihr Ansprechpartner – nicht ein Callcenter.
Sie suchen auch außerhalb von Paphos? Alle Angebote finden Sie unter Immobilien auf Zypern kaufen.
FAQ
Häufige Fragen zum Kauf von Immobilien in Paphos
Wie lange dauert ein Immobilienkauf in Paphos?
Welches Budget brauche ich für eine Immobilie in Paphos?
Kann ich als EU-Bürger uneingeschränkt in Paphos kaufen?
Welche Nebenkosten sollte ich beim Kauf einplanen?
Beim Neubau fällt Mehrwertsteuer an, beim Wiederverkauf eine ermäßigte Übertragungsgebühr. Dazu kommen das Anwaltshonorar und später laufende Kosten wie Gemeinschaftsgebühren, Strom und Versicherung. Die Maklerprovision trägt in der Regel der Verkäufer.