Wohnungen in Paphos:
Apartment, Penthouse oder Studio?
Eine Wohnung in Paphos liegt fast immer in einer Anlage mit Gemeinschaftspool, Grünflächen und Verwaltung. Das macht sie pflegeleichter als ein Haus und praktisch, wenn Sie nur zeitweise vor Ort sind: Sie schließen ab und reisen, um Pool und Garten kümmert sich die Anlage. Sie suchen noch breiter? In der Übersicht zu Immobilien in Paphos kaufen finden Sie alle Kaufangebote; mehr Platz und einen eigenen Garten bietet ein Haus in Paphos.
Apartment
Die häufigste Wohnungsform in Paphos, meist mit einem bis drei Schlafzimmern, Balkon oder Terrasse. Ideal als Ferienwohnung, für den Ruhestand oder als erstes Kaufobjekt.
Penthouse
Wohnung im obersten Stockwerk, oft mit großer Dachterrasse und weitem Blick. Mehr Privatsphäre und Außenfläche als ein normales Apartment, entsprechend höher im Preis.
Studio
Ein Wohn-Schlafraum mit Küche und Bad. Günstiger Einstieg, vor allem für kurze Aufenthalte und Feriennutzung.
Gut zu wissen:
Auf Zypern werden Wohnungen nach Schlafzimmern angegeben, nicht nach Zimmern. Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer hat also ein Schlafzimmer und ein Wohnzimmer mit offener Küche – in Deutschland wäre das eine Zwei-Zimmer-Wohnung.
Was kostet eine Wohnung in Paphos?
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| Lage | 1 Schlafzimmer | 2 Schlafzimmer | 3 Schlafzimmer |
|---|---|---|---|
| Paphos-Distrikt | 165–325k | 255–525k | 330k–1,0m |
| Kato Paphos / Universal | 170–310k | 260–535k | 375k–1,16m |
| Chloraka | 195–295k | 260–470k | 320–555k |
| Geroskipou | 165–285k | 255–450k | 330–650k |
| Kissonerga | 225–295k | 325–540k | selten |
| Peyia | 135–295k | 170–350k | selten |
| Tala | selten | 200–350k | selten |
| Aphrodite Hills | selten | 415–575k | selten |
| Polis / Latchi | 160–180k | 215–300k | selten |
Angebotspreise am Markt (Bazaraki, Oktober 2026) – mittlere 80 % der Inserate, nur Wohnungen, gerundet (k = Tausend, m = Millionen). „selten“ = weniger als zehn Angebote dieses Typs in der Lage. Rund 80 % der Inserate sind Neubauten, meist ohne MwSt. angegeben. Studios im Paphos-Distrikt ab etwa 135k. Nur Wiederverkauf, Paphos-Distrikt: 1 SZ 110–275k · 2 SZ 190–415k · 3 SZ 250–795k. Lage, Stockwerk, Meerblick, Baujahr und Zustand der Anlage können die Preise deutlich verschieben. Stand Oktober 2026.
Beliebte Lagen für
Wohnungen in Paphos
städtisch, kurze Wege, eher ältere Gebäude und gute Preise – passend für alle, die ohne Auto auskommen möchten.
erhöhte Lage mit Meerblick und Strandnähe, beliebt bei deutschsprachigen Käufern. Neben Häusern auch viele Apartmentanlagen.
Wie sich die einzelnen Orte im Alltag unterscheiden, lesen Sie im Überblick zu Immobilien in Paphos.
Worauf Sie bei Apartmentanlagen achten sollten
Bei einer Wohnung kaufen Sie nicht nur die Wohnung, sondern einen Anteil an der Anlage. Diese Punkte sollten Sie vor dem Kauf klären:
- Gemeinschaftskosten: Je nach Anlage zwischen unter 100 und über 300 € im Monat – für Pool, Garten, Reinigung, Beleuchtung und Verwaltung. Lassen Sie sich die aktuelle Abrechnung zeigen.
- Verwaltung und Zustand: Wer führt die Anlage, gibt es Rücklagen für Reparaturen, wie gepflegt sind Pool und Gemeinschaftsflächen?
- Eigentumsurkunde (Title Deed): Bei neueren Anlagen gibt es oft noch keine separate Urkunde für jede Wohnung. Ihr Anwalt prüft, wie weit das Verfahren ist.
- Regeln zur Vermietung: Manche Anlagen schränken Kurzzeitvermietung ein. Wenn Sie vermieten möchten, klären Sie das vorab.
- Stellplatz, Aufzug, Stockwerk: Besonders wichtig bei Wohnungen im Obergeschoss und für Käufer im Ruhestand.
Neubau oder Wiederverkauf?
Ob Neubau oder Wiederverkauf, verändert beim Wohnungskauf vor allem die Kosten, den Zustand der Anlage und die Unterlagen.
Neubau
Moderne Grundrisse, bessere Dämmung, neue Ausstattung. Beim Kauf vom Bauträger fällt Mehrwertsteuer an.
Für den Hauptwohnsitz gilt auf Antrag der ermäßigte Satz von 5 % auf die ersten 130 m², bei maximal 190 m² Wohnfläche und innerhalb bestimmter Preisgrenzen – die meisten Apartments liegen in diesem Rahmen.
Bei Off-Plan-Projekten sollten Sie Bauträger und Fertigstellungstermin sorgfältig prüfen lassen.
Wiederverkauf
Ferienwohnung oder Vermietung
Viele Käufer nutzen ihre Wohnung in Paphos zeitweise selbst und vermieten sie in der übrigen Zeit. Die Angebotsmieten für Wohnungen im Paphos-Distrikt liegen bei etwa 850 bis 2.400 € im Monat für ein bis zwei Schlafzimmer (Median 1.300 €) und bei etwa 1.200 bis 4.500 € für drei bis vier Schlafzimmer – je nach Lage, Ausstattung und Möblierung (Bazaraki, Oktober 2026).
Ob sich ein konkretes Objekt vermieten lässt und zu welchem Preis, schätzen wir Ihnen ehrlich ein; Renditeversprechen machen wir nicht. Sie möchten Paphos erst einmal zur Miete kennenlernen? Aktuelle Angebote finden Sie unter Immobilien in Paphos mieten.
Kaufnebenkosten beim Wohnungskauf
Zum Kaufpreis kommen beim Neubau die Mehrwertsteuer, beim Wiederverkauf eine ermäßigte Übertragungsgebühr sowie in beiden Fällen das Anwaltshonorar hinzu. Die Maklerprovision trägt in der Regel der Verkäufer. Alle Kosten mit Rechenbeispiel finden Sie unter Ablauf beim Immobilienkauf auf Zypern, die Preise aller Regionen unter Immobilienpreise auf Zypern.
FAQ
Häufige Fragen zum Wohnungskauf in Paphos
Was kostet eine Wohnung in Paphos?
Die Angebotspreise liegen meist bei etwa 165.000 bis 325.000 € für eine Wohnung mit einem Schlafzimmer und bei 255.000 bis 525.000 € für zwei Schlafzimmer; gebrauchte Wohnungen beginnen niedriger (ein Schlafzimmer ab etwa 110.000 €, zwei ab etwa 190.000 €). Am teuersten sind Aphrodite Hills, Kissonerga und Kato Paphos/Universal, günstiger Peyia, Tala und Polis.
Wie hoch sind die monatlichen Gemeinschaftskosten?
Darf ich meine Wohnung als Ferienwohnung vermieten?
Grundsätzlich ja, aber manche Anlagen schränken Kurzzeitvermietung ein. Klären Sie die Regeln der Anlage vor dem Kauf und lassen Sie sich zur Registrierung und Besteuerung beraten.
Warum haben viele Wohnungen auf Zypern keinen Flur?
Ja, das fällt vielen deutschen Kunden bei der ersten Besichtigung auf: Viele Immobilien auf Zypern haben keinen Eingangsflur. Man betritt das Haus oder die Wohnung oft direkt ins Wohnzimmer oder in den offenen Wohn- und Küchenbereich. Offene Küchen, die nahtlos in den Wohnbereich übergehen, sind auf Zypern sehr verbreitet und gehören zum mediterranen Baustil. Das ist kein Mangel – aber ein Unterschied, den man kennen sollte. Wer einen anderen Grundriss bevorzugt, kann das bei uns direkt angeben.
Gibt es bei neuen Wohnungen schon eine Eigentumsurkunde?
Nicht immer. Bei neueren Anlagen wird die separate Urkunde für jede Wohnung oft erst später ausgestellt. Ihr Anwalt prüft den Stand und sichert Ihren Kauf bis dahin über die Hinterlegung des Vertrags beim Grundbuchamt ab.