Immobilienpreise auf Zypern: Kauf- und Mietpreise nach Region
Was kostet ein Haus oder eine Wohnung auf Zypern? Diese Seite gibt Ihnen Orientierung: realistische Kaufpreisspannen nach Distrikt und Schlafzimmern, Mietpreise für die Langzeitmiete, die Nebenkosten beim Kauf und die Preisentwicklung der letzten Jahre – und führt Sie direkt zu passenden Angeboten.
Kurz gesagt: Immobilien auf Zypern kosten laut Cystat im Schnitt 1.900 bis 3.000 € pro Quadratmeter. Limassol ist mit 2.975 €/m² am teuersten, Paphos liegt bei 2.010 €/m², Larnaca bei 1.933 €/m² und Nikosia bei 1.898 €/m². Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet in Paphos ab etwa 255.000 € (gebraucht ab rund 190.000 €), ein Haus mit drei Schlafzimmern ab etwa 395.000 €; Langzeitmieten für ein bis zwei Schlafzimmer beginnen bei rund 850 € im Monat.
Medianpreis je Distrikt 2024 (Cystat) · Veränderung zum Vorjahr 1. Quartal 2026 (Zentralbank Zypern)
Immobilienpreise auf Zypern auf einen Blick
Die Tabellen zeigen typische Angebotsspannen in Euro, getrennt nach Wohnungen und Häusern, weil beide Märkte unterschiedlich funktionieren. Die Zahl der Schlafzimmer zählt wie auf Zypern üblich: Eine Wohnung mit einem Schlafzimmer hat zusätzlich ein Wohnzimmer. Grundlage sind der Cystat House Price Index und aktuelle Angebote; einzelne Objekte können je nach Lage, Zustand und Ausblick deutlich darüber oder darunter liegen.
Wohnungen kaufen – Spannen nach Distrikt
| Typ | Studio | 1 SZ | 2 SZ | 3 SZ |
|---|---|---|---|---|
| Paphos | 135k–350k | 165k–325k | 255k–525k | 330k–1,0 Mio. |
| Limassol | 155k–405k | 200k–490k | 295k–805k | 400k–1,83 Mio. |
| Larnaca | 115k–170k | 140k–240k | 185k–390k | 215k–970k |
| Nikosia | 110k–170k | 120k–180k | 165k–305k | 185k–550k |
| Polis / Latchi | – | 160k–180k | 200k–305k | selten |
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Häuser & Villen kaufen – Spannen nach Distrikt
| Typ | 2 SZ | 3 SZ | 4 SZ | 5+ SZ |
|---|---|---|---|---|
| Paphos | 210k–645k | 395k–1,23 Mio. | 645k–2,7 Mio. | 895k–4,7 Mio. |
| Limassol | – | 390k–1,49 Mio. | 500k–2,9 Mio. | 800k–5,5 Mio. |
| Larnaca | – | 275k–700k | 335k–1,3 Mio. | 420k–2,7 Mio. |
| Nikosia | – | 235k–500k | 300k–1,2 Mio. | 370k–1,75 Mio. |
| Polis / Latchi | – | 375k–1,18 Mio. | 535k–3,56 Mio. | 830k–2,96 Mio. |
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Angebotsspannen in EUR, keine amtlichen Durchschnittswerte. Details je Distrikt und Area weiter unten.
Immobilien auf Zypern finden
- Alle Immobilien auf Zypern zum Kauf
- Wohnungen auf Zypern zum Kauf
- Häuser und Villen auf Zypern zum Kauf
- Luxusvillen auf Zypern zum Kauf
- Immobilien auf Zypern zur Miete
- Immobilien in Paphos zum Kauf
- Immobilien in Limassol kaufen oder mieten
- Immobilien in Nikosia kaufen oder mieten
- Immobilien in Polis kaufen oder mieten
Kaufpreise auf Zypern nach Distrikt
Zypern hat keinen einheitlichen Immobilienmarkt, sondern fünf sehr unterschiedliche. Limassol ist Premium- und Geschäftsstandort, Paphos der Markt für internationale Käufer und Ferienimmobilien, Larnaca holt seit einigen Jahren spürbar auf, Nikosia bleibt lokal geprägt, und Polis ist die ruhige Alternative im Westen. Für jeden Distrikt finden Sie hier die typischen Kaufpreise für Wohnungen und Häuser sowie eine Einordnung der wichtigsten Areas.
Paphos
2.010 €/m² Median 2024Paphos ist der Distrikt mit dem höchsten Anteil ausländischer Käufer auf Zypern. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Kato Paphos oder Universal beginnen bei rund 260.000 € (gebraucht ab etwa 220.000 €), Häuser mit drei Schlafzimmern in Peyia, Chloraka oder Tala bei rund 410.000 bis 460.000 €. Villen mit Meerblick in Coral Bay oder Kissonerga liegen deutlich darüber. Günstiger wird es in Geroskipou, Anarita und Pano Paphos, wo Reihenhäuser bereits ab etwa 255.000 € angeboten werden.
| Immobilientyp | Größe | Preis |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 165k–525k |
| Haus / Villa | 3+ Schlafzimmer | 395k–4,7 Mio. |
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Immobilien in Paphos zum Kauf
Limassol
2.975 €/m² Median 2024Limassol ist der teuerste Immobilienmarkt der Insel – Geschäftsstandort, Marina und internationale Nachfrage treffen hier zusammen. Wohnungen in Germasogeia oder Agios Tychonas kosten schnell 500.000 € und mehr, Villen an der Küste beginnen im Millionenbereich. Wer das Umfeld von Limassol sucht, aber nicht die Premiumpreise, findet in Ypsonas, Kato Polemidia oder im Weinort Pissouri Wohnungen ab etwa 200.000 € und Häuser ab etwa 300.000 €.
| Immobilientyp | Größe | Preis |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 200k–805k |
| Haus / Villa | 3+ Schlafzimmer | 390k–5,5 Mio. |
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Immobilien in Limassol zum Kauf
Larnaca
1.933 €/m² Median 2024Larnaca hat sich in den letzten Jahren am stärksten entwickelt: Flughafen, Marina-Ausbau und neue Wohngebiete treiben die Nachfrage. Wohnungen beginnen im Distrikt bei rund 140.000 €, in Küstennähe bei Makenzy deutlich höher. Häuser mit drei Schlafzimmern gibt es im Distrikt ab etwa 275.000 €, in Livadia und Kamares ab 350.000 €. Das Preisniveau liegt noch unter Limassol, holt aber sichtbar auf.
| Immobilientyp | Größe | Preis |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 140k–390k |
| Haus / Villa | 3+ Schlafzimmer | 275k–2,7 Mio. |
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Nikosia
1.898 €/m² Median 2024Nikosia ist die Hauptstadt und der Markt mit dem geringsten Anteil an Ferienimmobilien. Käufer sind überwiegend Einheimische, Berufstätige und Studierende, entsprechend stabil und lokal sind die Preise. Wohnungen beginnen im Distrikt bei rund 120.000 €, Häuser mit drei Schlafzimmern in Latsia oder Lakatameia ab etwa 280.000 €. Wer keine Küste braucht, bekommt hier die meiste Wohnfläche für sein Geld.
| Immobilientyp | Größe | Preis |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 120k–305k |
| Haus / Villa | 3+ Schlafzimmer | 235k–1,75 Mio. |
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Immobilien in Nikosia zum Kauf
Polis / Latchi
– €/m² Median 2024Polis und Latchi im Nordwesten werden in der Statistik unter Paphos geführt, sind aber ein eigener, ruhigerer Markt. Wohnungen in Polis Chrysochous gibt es ab etwa 160.000 €, Häuser mit drei Schlafzimmern ab rund 375.000 € – das Angebot ist klein, gerade bei Wohnungen. Am Hafen von Latchi sowie in Argaka und Neo Chorio mit Blick auf die Akamas-Halbinsel liegen Villen dagegen bei 450.000 € und mehr.
| Immobilientyp | Größe | Preis |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 160k–305k |
| Haus / Villa | 3+ Schlafzimmer | 375k–2,96 Mio. |
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Immobilien in Polis zum Kauf
Mietpreise auf Zypern nach Distrikt
Langzeitmieten auf Zypern werden monatlich und häufig möbliert angeboten, meist mit Laufzeiten ab zwölf Monaten und einer Kaution von ein bis zwei Monatsmieten. Die Spannen zeigen typische Angebotsmieten in Euro pro Monat; Strom, Wasser und Gemeinschaftsgebühren kommen in der Regel hinzu.
Paphos
Langzeitmiete € / MonatIn Paphos liegen Wohnungen mit ein bis zwei Schlafzimmern in Kato Paphos oder Universal bei rund 1.050 bis 2.300 € im Monat (Median 1.400 €), in Chloraka ähnlich, in Peyia und Coral Bay darunter. Häuser mit drei bis vier Schlafzimmern beginnen bei etwa 1.500 €, in Tala bei rund 1.900 € (Bazaraki, Oktober 2026). In den Sommermonaten ist das Angebot in Küstennähe knapper.
| Immobilientyp | Größe | Miete / Monat |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 850–2.350 |
| Haus / Villa | 3–4 Schlafzimmer | 1.500–6.550 |
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Immobilien in Paphos zur Miete
Limassol
Langzeitmiete € / MonatLimassol ist auch bei den Mieten der teuerste Standort: Wohnungen mit zwei Schlafzimmern in Germasogeia oder Agios Tychonas kosten 1.800 bis 3.500 €, Häuser beginnen bei 2.500 €. In Ypsonas oder Kato Polemidia liegen vergleichbare Wohnungen bei 900 bis 1.700 €.
| Immobilientyp | Größe | Miete / Monat (Stand Juni 2026) |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 1.000–3.000 |
| Haus / Villa | 3–4 Schlafzimmer | 2.000–10.000 |
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Immobilien in Limassol zur Miete
Larnaca
Langzeitmiete € / MonatWohnungen in Larnaca-Stadt liegen bei 800 bis 1.800 € für zwei Schlafzimmer, in Makenzy nahe Strand und Flughafen bei 1.200 bis 2.500 €. Häuser mit drei Schlafzimmern in Aradippou oder Oroklini beginnen bei rund 1.000 €.
| Immobilientyp | Größe | Miete / Monat (Stand Juni 2026) |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 600–1.800 |
| Haus / Villa | 3–4 Schlafzimmer | 1.200–5.000 |
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Immobilien in Larnaca zur Miete
Nikosia
Langzeitmiete € / MonatNikosia hat den größten Langzeitmietmarkt der Insel, geprägt von Berufstätigen und Studierenden. Wohnungen mit zwei Schlafzimmern kosten im Zentrum 800 bis 1.800 €, in Latsia oder Lakatameia 650 bis 1.300 €; Häuser beginnen bei etwa 1.000 €.
| Immobilientyp | Größe | Miete / Monat (Stand Juni 2026) |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | 550–1.800 |
| Haus / Villa | 3–4 Schlafzimmer | 1.200–5.000 |
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Immobilien in Nikosia zur Miete
Polis / Latchi
Langzeitmiete € / MonatIn Polis und Latchi ist das Mietangebot klein: Wohnungen mit ein bis zwei Schlafzimmern werden selten angeboten (im Oktober 2026 sieben Inserate, etwa 500 bis 900 € im Monat), Häuser mit drei bis vier Schlafzimmern ab etwa 2.000 €. Das Angebot ist klein, in Latchi nahe Hafen und Meer etwas teurer.
| Immobilientyp | Größe | Miete / Monat |
|---|---|---|
| Wohnung | 1–2 Schlafzimmer | selten (ca. 500–900) |
| Haus / Villa | 3–4 Schlafzimmer | 2.000–5.400 |
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Immobilien in Polis zur Miete
Was den Preis bestimmt
Die Spannen oben sind breit, weil sechs Faktoren den Preis einer einzelnen Immobilie stärker bewegen als der Distrikt selbst.
Lage und Meerblick
Der größte Hebel. Erste Reihe am Meer, Hanglage mit Blick oder Hinterland – derselbe Haustyp kann sich dadurch im Preis verdoppeln.
Neubau oder Bestand
Neubauten kosten pro m² deutlich mehr, oft mit 5 % MwSt. statt Übertragungsgebühr. Bestandsimmobilien sind günstiger, brauchen aber häufiger Investitionen.
Zustand und Baujahr
Bauqualität, Dämmung, Fenster und Haustechnik. Ein renoviertes Haus aus den 2000ern kann ein unsaniertes aus 2015 überholen.
Title Deeds
Liegt der Eigentumstitel vor, ist die Immobilie teurer – und sicherer. Fehlende Deeds sind ein Preisnachlass mit Risiko, den ein Anwalt bewerten sollte.
Pool, Garten, Ausstattung
Privatpool, Grundstücksgröße, Möblierung und Gemeinschaftsanlagen zählen mit – ebenso die laufenden Kosten, die sie verursachen.
Energieeffizienz
Klasse A oder B wird zunehmend bezahlt: niedrigere Stromkosten im Sommer und bessere Konditionen bei Finanzierung und Vermietung.
Nebenkosten beim Immobilienkauf auf Zypern
Wie hoch die Nebenkosten sind, hängt vor allem davon ab, ob Mehrwertsteuer anfällt. Bei 300.000 € Kaufpreis sind es bei einer Bestandsimmobilie rund 12.200 € (etwa 4 %), bei einem Neubau als Hauptwohnsitz mit 5 % MwSt. rund 18.600 € (etwa 6 %) und bei einem Neubau mit 19 % MwSt. rund 60.600 € (etwa 20 %). Bei Bestandsimmobilien fällt die gestaffelte Übertragungsgebühr an, bei Neubauten stattdessen die Mehrwertsteuer – für den Hauptwohnsitz auf den ersten 130 m² ermäßigt auf 5 %. Für Verträge ab 1. Januar 2026 fällt keine Stempelsteuer mehr an, die Maklerprovision trägt in der Regel der Verkäufer.
| Posten | Größenordnung | Hinweis |
|---|---|---|
| Übertragungsgebühr | gestaffelt 3/5/8 %, per Gesetz halbiert: effektiv 1,5–4 % | entfällt bei MwSt.-pflichtigem Neubau |
| Mehrwertsteuer Neubau | 19 % / ermäßigt 5 % | 5 % für den Hauptwohnsitz: erste 130 m² und bis 350.000 €, Wohnung max. 190 m², Gesamtpreis max. 475.000 € (seit Juni 2023) |
| Stempelsteuer | entfällt | seit 2026 abgeschafft |
| Anwalt & Registrierung | meist rund 1 % oder Pauschale, zzgl. MwSt. | Kaufvertrag innerhalb von 6 Monaten beim Grundbuchamt hinterlegen |
| Maklerprovision | – | trägt üblicherweise der Verkäufer |
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Beispiel: Bei einer Bestandswohnung in Paphos für 250.000 € sollten Sie je nach Fall rund 9.600 € (ein Käufer) bzw. 7.600 € (zwei Käufer je zur Hälfte) für Übertragungsgebühr, Anwalt und Hinterlegung einplanen. Die Angaben ersetzen keine Rechts- oder Steuerberatung; die genauen Beträge klärt Ihr Anwalt vor Vertragsunterzeichnung.
Preisentwicklung auf Zypern
Seit 2022 steigen die Preise auf Zypern spürbar – am stärksten in Limassol und Larnaca, moderater in Paphos und Nikosia. Wohnungen verteuern sich dabei deutlich schneller als Häuser.
Was kostet der Quadratmeter? Durchschnittspreis nach Distrikt, 2015–2024
Medianpreis pro m² in Euro, alle Wohnimmobilien · Quelle: Cystat House Price Index
Beispiel: Eine 100-m²-Wohnung in Paphos kostete 2015 im Schnitt rund 157.000 €, 2024 rund 201.000 €. In Limassol stieg derselbe Wert von 175.000 € auf knapp 300.000 €.
Preisveränderung zum Vorjahr nach Distrikt, 1. Quartal 2026
Zypern gesamt: Wohnungen +10,8 %, Häuser +3,0 % · Quelle: Zentralbank Zypern, RPPI Q1 2026 (veröffentlicht Juni 2026)
| Distrikt | Gesamt | Wohnungen | Häuser | seit 2015 (Cystat, €/m²) |
|---|---|---|---|---|
| Limassol | +9,1 % | +10,7 % | +2,4 % | ca. +70 % |
| Larnaca | +8,9 % | +11,7 % | +5,1 % | ca. +55 % |
| Paphos | +6,4 % | +6,4 % | +5,2 % | ca. +25 % |
| Nikosia | +2,8 % | +3,0 % | +1,8 % | ca. +20 % |
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Veränderung zum Vorjahr Q1 2026 (Zentralbank Zypern) · Langfristwerte 2015–2024 aus dem Cystat House Price Index.
Die Zentralbank-Daten für das erste Quartal 2026 bestätigen den Trend: Wohnungen verteuern sich landesweit mit fast 11 % im Jahr mehr als dreimal so schnell wie Häuser. Limassol und Larnaca führen, Paphos liegt mit gut 6 % im Mittelfeld, Nikosia wächst nur langsam. Als Treiber nennt die Zentralbank die anhaltende Nachfrage lokaler und ausländischer Käufer sowie die weiterhin hohen Baukosten. Eine Prognose leiten wir daraus nicht ab – die Zahlen beschreiben den Markt, wie er ist.