Immobilien auf Zypern kaufen: ausgewählte Angebote
Unsere ausgewählten Immobilien auf Zypern zum Kauf reichen vom Neubau bis zum Wiederverkaufsobjekt.
Sie können nach Immobilientyp, Region, Preis und Schlafzimmern filtern. Wenn Sie Ihre Vorstellungen schon etwas eingegrenzt haben – zum Beispiel ein Haus mit Pool in Paphos oder eine Wohnung als Kapitalanlage in Limassol – schicken Sie uns Ihr Suchprofil direkt. Gute Objekte in gefragten Lagen sind oft schneller vergeben, als eine neue Suche abgeschlossen ist.
Häuser, Villen und Bungalows – für Eigennutzung, Ferienimmobilie oder Ruhestand. Mit Garten, Pool und Privatsphäre, in Lagen von Paphos bis Limassol
Apartments, Studios und Penthouses – als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Erstwohnsitz. Gepflegte Anlagen, oft möbliert, in Paphos, Limassol und Larnaca.
Beliebte Kaufregionen auf Zypern
Paphos
Paphos ist stark international geprägt: Viele Käufer aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und anderen europäischen Ländern erwerben hier Ferienimmobilien, Ruhestands- oder Dauerwohnobjekte. Das Angebot reicht von Apartments und Bungalows bis hin zu Villen mit Pool und Meerblick – in Lagen wie Kato Paphos, Chloraka, Peyia, Tala, Geroskipou, Coral Bay oder Kissonerga.
Paphos bietet eine gute Infrastruktur für Expats, einen internationalen Flughafen und ein Preisniveau, das im Zypern-Vergleich noch moderat ist. Laut Cystat lag der Medianpreis im Distrikt Paphos 2024 bei rund 2.010 EUR/m².
Limassol
Limassol ist der teuerste Immobilienmarkt auf Zypern und bietet ein deutlich städtischeres Umfeld. Der Markt ist geprägt von modernen Hochhausapartments, Luxusvillen und Business-Infrastruktur. Limassol eignet sich besonders für Käufer, die städtisches Leben, Restaurantszene, internationale Schulen und eine aktive Küstenpromenade suchen. Der Cystat-Medianpreis lag 2024 bei rund 2.975 EUR/m².
Polis
Wer Ruhe, Natur und weniger Tourismus sucht, findet in der Region Polis/Latchi im Nordwesten Zyperns eine andere Art von Wohnqualität. Das Preisniveau liegt tendenziell unter dem von Paphos-Stadt oder Limassol. Die Region eignet sich für Käufer, die ein ruhiges Küstenleben bevorzugen und auf die Nähe zu einer großen Stadt verzichten können.
Nicosia
Larnaca
Larnaca ist ein wachsender Markt mit Flughafennähe und Küstenentwicklung. Besonders Lagen wie Makenzy, Livadia und Oroklini entwickeln sich dynamisch. Der Markt ist im Zypern-Vergleich noch moderat bepreist und für Käufer interessant, die Küstennähe und gute Fluganbindung kombinieren möchten.
Welche Immobilie passt
zu welchem Ziel?
Hauptwohnsitz und dauerhaftes Wohnen
Investment und Vermietung
Wer eine Immobilie auf Zypern als Kapitalanlage kauft, sollte besonders auf Lage, Vermietbarkeit, Zustand, Gemeinschaftskosten und die Verwaltbarkeit aus dem Ausland achten. Rendite ist keine Selbstverständlichkeit – sie hängt von vielen lokalen Faktoren ab, die wir mit Ihnen besprechen können. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung, keine Versprechen.
Ferienimmobilie
Hier stehen Lage, Außenbereich und Erreichbarkeit im Vordergrund. Entscheidend sind Strand- oder Meerblicknähe, ein pflegeleichter Garten oder eine Terrasse, gute Erreichbarkeit vom Flughafen und – wenn Sie die Immobilie auch vermieten möchten – Vermietbarkeit in der Hochsaison. Wohnungen in gepflegten Anlagen und Villen mit Pool in Küstennähe sind für diesen Zweck besonders gefragt.
Ruhestand auf Zypern
Ablauf beim Immobilienkauf auf Zypern
Nach der Besichtigung reservieren Sie das Objekt mit einer Reservierungsgebühr, meist wenige Tausend Euro. Ihr eigener Anwalt prüft Eigentumsurkunde (Title Deed), Belastungen und Genehmigungen – gesetzlich vorgeschrieben ist das nicht, wir empfehlen es aber dringend.
Danach unterschreiben Sie den Kaufvertrag und leisten die Anzahlung, und Ihr Anwalt hinterlegt den Vertrag innerhalb von sechs Monaten beim Grundbuchamt. Einen Notar gibt es auf Zypern nicht. Mit der Übertragung im Grundbuch sind Sie Eigentümer. Alle Schritte mit Dauer und Unterlagen: Ablauf beim Immobilienkauf auf Zypern.
Hinweis: Diese Übersicht ist eine allgemeine Orientierung. Für verbindliche Auskünfte wenden Sie sich bitte an einen in Zypern zugelassenen Anwalt.
Kaufnebenkosten auf Zypern
Neben dem Kaufpreis fallen auf Zypern je nach Objekttyp unterschiedliche Nebenkosten an. Der wichtigste Unterschied: Wiederverkaufsimmobilien und Neubauten werden steuerlich anders behandelt.
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| Kostenposition | Wiederverkauf (Bestand) | Neubau (vom Bauträger) |
|---|---|---|
| Mehrwertsteuerzahlt Käufer | In der Regel keine. 19 %, wenn die Immobilie kürzer als 18 Monate genutzt wurde (seit 01.09.2026) |
19 % Standard. Auf Antrag 5 % für den Hauptwohnsitz: auf die ersten 130 m² und bis 350.000 €, bei max. 190 m² Wohnfläche und max. 475.000 € Gesamtpreis |
| ÜbertragungsgebührGrundbuchamt, zahlt Käufer | 3 % bis 85.000 € · 5 % bis 170.000 € · 8 % darüber. Bei Kauf ohne MwSt. per Gesetz um 50 % ermäßigt: effektiv 1,5 / 2,5 / 4 % |
Entfällt, wenn Mehrwertsteuer gezahlt wird |
| Stempelsteuer | Entfällt für Kaufverträge, die ab 01.01.2026 unterschrieben werden | |
| Anwaltskostenzahlt Käufer | Meist ca. 1 % des Kaufpreises (teils bis 2 %) zzgl. 19 % MwSt., oder Pauschale | |
| Grundbuchamtzahlt Käufer | Hinterlegung des Kaufvertrags 50 € (innerhalb von 6 Monaten), Grundbuchauszug 10–15 € | |
| Hypothek eintragennur mit Kredit | 1 % der Kreditsumme | |
| Maklerprovision | Zahlt in der Regel der Verkäufer | Zahlt in der Regel der Bauträger |
| Laufende Kosten | Keine jährliche Immobiliensteuer (seit 2017 abgeschafft). Es bleiben Gemeinde-, Abwasser- und Müllgebühren, Gemeinschaftskosten der Anlage, Strom, Wasser, Versicherung und ggf. Pool- und Gartenpflege | |
Alle Angaben ohne Gewähr, Stand September 2026. Maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Kaufs gültigen Regelungen; verbindliche Auskunft gibt Ihr Anwalt auf Zypern. Wie der Kauf Schritt für Schritt abläuft, lesen Sie unter Ablauf beim Immobilienkauf auf Zypern.
So begleitet Sie
ABC Cyprus Homes beim Kauf
Suchprofil und Budget klären: Wir besprechen mit Ihnen, welche Immobilie, Region und Nutzung Sie suchen. Je konkreter Ihr Suchprofil ist, desto gezielter können wir Ihnen passende Objekte vorlegen.
Vorauswahl und Shortlist: Aus dem verfügbaren Angebot stellen wir Ihnen Immobilien zusammen, die zu Ihrem Profil passen – kein Datenbankdump, sondern eine begründete Auswahl.
Besichtigung: Wir koordinieren Besichtigungen vor Ort oder – wenn Sie noch aus dem Ausland planen – per Video. Besichtigungen vor Ort geben in der Regel ein besseres Gefühl für Lage, Zustand und Nachbarschaft.
Angebot und Konditionen: Bei ernsthaftem Interesse unterstützen wir Sie bei der Abstimmung des Kaufpreises und der Konditionen mit Eigentümer oder Entwickler.
Anwaltskontakt: Wir empfehlen die Einschaltung eines unabhängigen Anwalts und vermitteln bei Bedarf einen geeigneten Kontakt. Die Wahl liegt selbstverständlich bei Ihnen.
Vertrag und Zahlung: Der Kaufvertrag wird in der Regel beim Anwalt beurkundet. Der Zahlungsplan hängt vom Objekt ab – bei Neubau und Off-Plan-Projekten oft stufenweise, bei Wiederverkauf meist bei Übergabe.
Übergabe und Nachbetreuung: Nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei praktischen Fragen rund um Einzug, Einrichtung, lokale Dienstleister oder Vermietung weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.
Warum mit lokaler
Begleitung kaufen?
Große Immobilienportale zeigen Ihnen viele Angebote – aber sie helfen Ihnen nicht dabei herauszufinden, welche davon wirklich zu Ihrer Situation passen. Die Frage, ob eine Immobilie die richtige Lage hat, ob der Preis dem Marktniveau entspricht oder ob Grundbuch und Dokumente in Ordnung sind, lässt sich aus der Ferne kaum zuverlässig beurteilen.
Wir sind vor Ort. Das bedeutet: Wir kennen die Lagen, wir kennen die lokalen Preisniveaus, wir wissen, welche Fragen man vor einer Besichtigung stellen sollte, und wir können Ihnen Objekte zeigen, die nicht immer auf allen Portalen sichtbar sind.
Benefits
Konkret bedeutet das für Sie:
- Sie bekommen eine gezielte Vorauswahl statt einer langen, unstrukturierten Trefferliste.
- Wir koordinieren Besichtigungen – vor Ort oder per Video – und begleiten Sie dabei.
- Wir geben Ihnen eine realistische lokale Einschätzung zu Lage, Zustand und Preis.
- Wir unterstützen die Kommunikation mit Eigentümer, Entwickler und Anwalt.
- Nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei praktischen Fragen weiterhin zur Verfügung – von der Einrichtung bis zur Vermietungskoordination, wenn das gewünscht wird.
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf auf Zypern
Wie läuft der Immobilienkauf auf Zypern ab?
Der typische Ablauf beginnt mit der Klärung Ihres Suchprofils und Budgets, gefolgt von einer Vorauswahl passender Objekte und der Organisation von Besichtigungen.
Bei ernsthaftem Interesse wird ein Angebot abgestimmt. Vor Vertragsunterzeichnung empfehlen wir die Einschaltung eines unabhängigen Anwalts auf Zypern, der Grundbuch, Title Deed und Vertragsbedingungen prüft.
Der Kaufvertrag wird beurkundet, die Zahlung erfolgt nach Zahlungsplan, und danach folgt die Übergabe. Wir begleiten Sie durch alle Schritte – den rechtlichen und steuerlichen Teil übernehmen Fachleute, die wir bei Bedarf vermitteln können.
Welche Kosten kommen beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis dazu?
Ist Neubau oder Wiederverkauf besser?
Welche Regionen eignen sich für den Kauf auf Zypern?
Das hängt vom Kaufziel ab. Für Ferienimmobilien und internationales Wohnen ist Paphos besonders gefragt und unser Schwerpunkt. Limassol bietet ein städtischeres, hochpreisigeres Umfeld. Polis und Latchi im Nordwesten sind ruhiger und naturnaher. Larnaca und Nicosia sind interessant für Langzeitaufenthalter und Business-Nutzer. Wir kennen alle Regionen und können Ihnen helfen zu entscheiden, welche am besten zu Ihrer Situation passt.
Kann ABC Cyprus Homes Besichtigungen organisieren?
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf auf Zypern?
Ja – das ist unser dringender Rat. Ein unabhängiger Anwalt auf Zypern prüft Title Deed, Grundbuch, eventuelle Belastungen und den Kaufvertrag. Das ist beim Immobilienkauf auf Zypern Standard und schützt Sie vor bösen Überraschungen. Wir können Ihnen bei Bedarf einen Kontakt vermitteln – die Wahl des Anwalts liegt selbstverständlich bei Ihnen.
Kann ich den Kaufprozess aus dem Ausland starten?
Unterstützt ABC Cyprus Homes auch nach dem Kauf?
Können Deutsche und EU-Bürger auf Zypern Immobilien kaufen?
Kann ich durch den Kauf einer Immobilie ein Aufenthaltsrecht erhalten?
EU-Bürger haben bereits das Recht, in Zypern zu leben und zu arbeiten – ein Immobilienkauf ändert daran nichts. Für Nicht-EU-Bürger gibt es das „Residency by Investment“-Programm: Wer mindestens 300.000 € in Immobilien oder andere Anlageformen investiert und ein gesichertes Einkommen nachweist, kann eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis beantragen. Das ist kein Muss für den Kauf, aber für Investoren aus Nicht-EU-Ländern relevant. Sprechen Sie uns an – wir vermitteln bei Bedarf den richtigen Ansprechpartner.