Aparthotel mit Swimmingpool in Paphos

Das Aparthotel befindet sich in hervorragender Lage im Zentrum von Paphos, nur wenige Gehminuten von ausgestatteten Stränden, Einkaufszentren, touristischen Aktivitäten und historischen Sehenswürdigkeiten entfernt.
11 Apartments in 5 Typen – Studio, Combi Studio, Big Studio, One Bedroom, Two Bedroom

Gegenüber dem Eingang des Aparthotels befindet sich eine Bushaltestelle. Von dort aus erreichen Sie in weniger als 1 Stunde solche ikonischen Orte
wie Aphrodite’s Stone, Coral Bay und das Troodos-Gebirge.
Ebenso wichtig ist, dass es vom Flughafen aus mit öffentlichen Verkehrsmitteln in nur 30 Minuten bequem erreichbar ist.
Management und Automatisierung
Das Aparthotel setzt die Idee eines Hotels ohne festes Personal vollständig um.
1. Das Cloud-System Property Management Service
(PMS) steuert und verteilt vollautomatisch:
*den Zimmerverkauf über Direktbuchungen und über Buchungs-
kanäle und eliminiert Überbuchungen vollständig;
*erstellt Daten für die Buchhaltung;
* erteilt den Reinigungskräften den Auftrag, die Zimmer vorzubereiten, die Bettwäsche
zu wechseln und die Routine-Reinigung durchzuführen;
* Bestellung von Speisen und Lunchboxen in Partnercafés auf
Wunsch der Gäste.
2. Die Zahlung für die Unterkunft wird aus der Ferne
von den Kreditkarten der Gäste über ein Zahlungsterminal
abgebucht.
3. Die Gäste checken selbstständig in die Zimmer ein, mithilfe eines
Schlüsselkastens mit digitalem Schloss.
4. Buchhaltung und Housekeeping werden ausgelagert
Management-Optionen und Rentabilität

Managementmethode Engagement Yeld % per anum Mögliche monatliche Einnahmen €
Selbstverwaltung Gesamtmanagement / Vollständig *8,75% 9 350,00
Manager – Angestellter
Operatives Management / Teilweise 7,46% 7 970,00
Property Management Company PMC / Passives Einkommen 6,50% 6 945,00
*Erfüllungsbedingungen:
– Anteil der Direktbuchungen von mindestens 75%;
– Zimmerauslastung von mindestens 80% während der Saison (Juni-September);
– Preisgestaltung auf dem Niveau der Wettbewerber in diesem Segment und an diesem Standort.
Wettbewerbsvorteile
• Swimming Pool – in diesem Segment und an diesem Standort ein einzigartiger Vorteil, der
bei allen Wettbewerbern fehlt.
• Dank der kombinierten Nutzung von Saisonpreisen und der Ziel-
kundschaft liegt die Auslastung im Jahresdurchschnitt bei 75% der Zimmeranzahl.
• Höhere Einnahmen, da die Umsetzung der Idee eines „Hotels ohne
Personal“ und die hohe Automatisierung der Geschäftsprozesse
die Fixkosten erheblich senken.
Perspektiven
Die Regierung der Republik Zypern hat seit 2020 eine
Reihe von Änderungen an der Tourismusgesetzgebung des Landes eingeführt.
Insbesondere ist die Umwandlung von Kellerräumen zur Unterbringung von Touristen nun erlaubt. Diese Lockerung macht es möglich, in
einem zusätzlichen vier Doppelzimmer einzurichten.
Damit steigen die Einnahmen um 31%, was zusätzliche bis zu 33 417 Euro pro Jahr bringen kann. Vorbehaltlich der genannten Szenariobedingungen/
Managementmethode Engagement Yeld % per anum Mögliche monatliche Einnahmen €
Selbstverwaltung Gesamtmanagement/ Vollständig **8,75% 9,350.00
Manager – Angestellter Operatives Management/Teilweise 7.46% 7,970.00
Property Management Company PMC*/Passives Einkommen 6.50% 6,945.00
*Property Management Company
**Erfüllungsbedingungen:
Anteil der Direktbuchungen von mindestens
75%;
Zimmerauslastung von mindestens 80%
während der Hochsaison (Juni-
September);
Preisgestaltung auf dem Niveau von
Wettbewerbern in diesem Segment und
an diesem Standort.