Alles was Sie Wissen müssen zum Kauf von Immobilien auf Zypern
Diese Seite zeigt Ihnen ausgewählte Kaufimmobilien auf Zypern – Häuser, Villen, Wohnungen, Apartments, Bungalows, Neubauten und Wiederverkaufsobjekte. Kein automatisch befüllter Datenbankexport, sondern ein Angebot, das wir aktiv betreuen und regelmäßig auf Vollständigkeit prüfen.
Sie können nach Immobilientyp, Region, Preis und Schlafzimmern filtern. Wenn Sie Ihre Vorstellungen schon etwas eingegrenzt haben – zum Beispiel ein Haus mit Pool in Paphos oder eine Wohnung als Kapitalanlage in Limassol – schicken Sie uns Ihr Suchprofil direkt. Gute Objekte in gefragten Lagen sind oft schneller vergeben, als eine neue Suche abgeschlossen ist.
Häuser, Villen und Bungalows – für Eigennutzung, Ferienimmobilie oder Ruhestand. Mit Garten, Pool und Privatsphäre, in Lagen von Peyia bis Coral Bay.
Apartments, Studios und Penthouses – als Ferienwohnung, Kapitalanlage oder Erstwohnsitz. Gepflegte Anlagen, oft möbliert, in Paphos, Limassol und Larnaca.
Beliebte Kaufregionen auf Zypern
Paphos
Paphos ist die Region, in der ABC Cyprus Homes am stärksten verankert ist. Der Markt ist stark international geprägt: Viele Käufer aus Deutschland, Österreich, der Schweiz und anderen europäischen Ländern erwerben hier Ferienimmobilien, Ruhestands- oder Dauerwohnobjekte. Das Angebot reicht von Apartments und Bungalows bis hin zu Villen mit Pool und Meerblick – in Lagen wie Kato Paphos, Chloraka, Peyia, Tala, Geroskipou, Coral Bay oder Kissonerga.
Paphos bietet eine gute Infrastruktur für Expats, einen internationalen Flughafen und ein Preisniveau, das im Zypern-Vergleich noch moderat ist. Laut Cystat lag der Medianpreis im Distrikt Paphos 2024 bei rund 2.010 EUR/m².
Limassol
Limassol ist der teuerste Immobilienmarkt auf Zypern und bietet ein deutlich städtischeres Umfeld. Der Markt ist geprägt von modernen Hochhausapartments, Luxusvillen und Business-Infrastruktur. Limassol eignet sich besonders für Käufer, die städtisches Leben, Restaurantszene, internationale Schulen und eine aktive Küstenpromenade suchen. Der Cystat-Medianpreis lag 2024 bei rund 2.975 EUR/m².
Polis
Wer Ruhe, Natur und weniger Tourismus sucht, findet in der Region Polis/Latchi im Nordwesten Zyperns eine andere Art von Wohnqualität. Das Preisniveau liegt tendenziell unter dem von Paphos-Stadt oder Limassol. Die Region eignet sich für Käufer, die ein ruhiges Küstenleben bevorzugen und auf die Nähe zu einer großen Stadt verzichten können.
Nicosia
Larnaca
Larnaca ist ein wachsender Markt mit Flughafennähe und Küstenentwicklung. Besonders Lagen wie Makenzy, Livadia und Oroklini entwickeln sich dynamisch. Der Markt ist im Zypern-Vergleich noch moderat bepreist und für Käufer interessant, die Küstennähe und gute Fluganbindung kombinieren möchten.
Welche Immobilie passt
zu welchem Ziel?
Wer ein Haus auf Zypern kaufen möchte, kauft nicht alle dasselbe – auch wenn das Ziel auf den ersten Blick ähnlich klingt. Ob eine Immobilie wirklich zu Ihnen passt, hängt davon ab, wie Sie sie nutzen wollen.
Hauptwohnsitz und dauerhaftes Wohnen
Investment und Vermietung
Wer eine Immobilie auf Zypern als Kapitalanlage kauft, sollte besonders auf Lage, Vermietbarkeit, Zustand, Gemeinschaftskosten und die Verwaltbarkeit aus dem Ausland achten. Rendite ist keine Selbstverständlichkeit – sie hängt von vielen lokalen Faktoren ab, die wir mit Ihnen besprechen können. Wir geben Ihnen eine realistische Einschätzung, keine Versprechen.
Ferienimmobilie
Ruhestand auf Zypern
Ablauf beim Immobilienkauf auf Zypern
Der Kaufprozess auf Zypern läuft in manchen Punkten anders ab als in Deutschland, Österreich oder der Schweiz. Wir erklären Ihnen den typischen Ablauf – ohne verbindliche Rechtsberatung zu ersetzen, die Sie über einen qualifizierten Anwalt auf Zypern einholen sollten.
1. Reservierungsanzahlung (ca. 5–10 %)
Nach Einigung auf den Kaufpreis sichert eine Anzahlung das Objekt vor. Sie wird später auf den Kaufpreis angerechnet.
2. Anwalt & Due Diligence
Ein zugelassener Anwalt auf Zypern prüft Title Deed, Grundbuch, Baugenehmigungen und eventuelle Belastungen. Dieser Schritt ist nicht optional. EU-Bürger können ohne besondere Genehmigung kaufen; Nicht-EU-Bürger benötigen eine Ministerratserlaubnis, die der Anwalt beantragt.
3. Kaufvertrag
Bei positivem Ergebnis wird der endgültige Kaufvertrag aufgesetzt, von beiden Seiten unterzeichnet und notariell beglaubigt.
4. Registrierung beim Grundbuchamt (60 Tage)
Der Kaufvertrag muss innerhalb von 60 Tagen beim zuständigen Grundbuchamt eingereicht werden – das sichert die Rechte des Käufers.
5. Restzahlung
Nach Erfüllung aller Voraussetzungen und behördlicher Freigaben wird der verbleibende Kaufpreis geleistet.
6. Grundbucheintragung
Mit der Eintragung ins Grundbuch ist der Käufer rechtlich voll abgesichert. Erst ab diesem Zeitpunkt gilt das Eigentum als übertragen.
Kaufnebenkosten auf Zypern
Neben dem Kaufpreis fallen auf Zypern je nach Objekttyp unterschiedliche Nebenkosten an. Der wichtigste Unterschied: Wiederverkaufsimmobilien und Neubauten werden steuerlich anders behandelt.
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| Kostenposition | Wiederverkauf (Resale) | Neubau |
|---|---|---|
| Mehrwertsteuer (VAT) | 0 % (keine MwSt.) | 19 % (Standard) oder 5 %* bei Hauptwohnsitz (erste 130 m², max. 190 m² gesamt) |
| Grundbuchübertragungssteuer | 3 % bis 85.000 € | 5 % bis 170.000 € | 8 % darüber (in der Praxis oft 50 % Rabatt) |
0 % (entfällt bei MwSt.-Pflicht) |
| Stempelsteuer | entfällt (ab 2026) | entfällt (ab 2026) |
| Anwaltskosten | ca. 1–2 % des Kaufpreises | ca. 1–2 % des Kaufpreises |
| Maklerprovision | ca. 2–3 % – zahlt üblicherweise der Verkäufer | |
| Laufende Jahreskosten | Gemeindesteuer ca. 0,24 ‰ des Katasterwerts + Gemeinschaftskosten, Strom, Wasser, ggf. Pool/Garten | |
* 5 % MwSt. gilt ab Juni 2026 nur noch für die ersten 130 m² bei max. 190 m² Gesamtfläche (Hauptwohnsitz). Alle Angaben ohne Gewähr – maßgeblich sind die zum Zeitpunkt des Kaufs gültigen gesetzlichen Regelungen. Bitte lassen Sie sich von einem zugelassenen Anwalt auf Zypern beraten.
Wie ABC Cyprus Homes
beim Kauf ihrer Immobilie
Sie unterstützt.
Suchprofil und Budget klären: Wir besprechen mit Ihnen, welche Immobilie, Region und Nutzung Sie suchen. Je konkreter Ihr Suchprofil ist, desto gezielter können wir Ihnen passende Objekte vorlegen.
Vorauswahl und Shortlist: Aus dem verfügbaren Angebot stellen wir Ihnen Immobilien zusammen, die zu Ihrem Profil passen – kein Datenbankdump, sondern eine begründete Auswahl.
Besichtigung: Wir koordinieren Besichtigungen vor Ort oder – wenn Sie noch aus dem Ausland planen – per Video. Besichtigungen vor Ort geben in der Regel ein besseres Gefühl für Lage, Zustand und Nachbarschaft.
Angebot und Konditionen: Bei ernsthaftem Interesse unterstützen wir Sie bei der Abstimmung des Kaufpreises und der Konditionen mit Eigentümer oder Entwickler.
Anwaltskontakt: Wir empfehlen die Einschaltung eines unabhängigen Anwalts und vermitteln bei Bedarf einen geeigneten Kontakt. Die Wahl liegt selbstverständlich bei Ihnen.
Vertrag und Zahlung: Der Kaufvertrag wird in der Regel beim Anwalt beurkundet. Der Zahlungsplan hängt vom Objekt ab – bei Neubau und Off-Plan-Projekten oft stufenweise, bei Wiederverkauf meist bei Übergabe.
Übergabe und Nachbetreuung: Nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei praktischen Fragen rund um Einzug, Einrichtung, lokale Dienstleister oder Vermietung weiterhin als Ansprechpartner zur Verfügung.
Warum mit lokaler
Begleitung kaufen?
Große Immobilienportale zeigen Ihnen viele Angebote – aber sie helfen Ihnen nicht dabei herauszufinden, welche davon wirklich zu Ihrer Situation passen. Die Frage, ob eine Immobilie die richtige Lage hat, ob der Preis dem Marktniveau entspricht oder ob Grundbuch und Dokumente in Ordnung sind, lässt sich aus der Ferne kaum zuverlässig beurteilen.
Wir sind vor Ort. Das bedeutet: Wir kennen die Lagen, wir kennen die lokalen Preisniveaus, wir wissen, welche Fragen man vor einer Besichtigung stellen sollte, und wir können Ihnen Objekte zeigen, die nicht immer auf allen Portalen sichtbar sind.
Benefits
Konkret bedeutet das für Sie:
- Sie bekommen eine gezielte Vorauswahl statt einer langen, unstrukturierten Trefferliste.
- Wir koordinieren Besichtigungen – vor Ort oder per Video – und begleiten Sie dabei.
- Wir geben Ihnen eine realistische lokale Einschätzung zu Lage, Zustand und Preis.
- Wir unterstützen die Kommunikation mit Eigentümer, Entwickler und Anwalt.
- Nach dem Kauf stehen wir Ihnen bei praktischen Fragen weiterhin zur Verfügung – von der Einrichtung bis zur Vermietungskoordination, wenn das gewünscht wird.
FAQ
Häufige Fragen zum Immobilienkauf auf Zypern
Wie läuft der Immobilienkauf auf Zypern ab?
Der typische Ablauf beginnt mit der Klärung Ihres Suchprofils und Budgets, gefolgt von einer Vorauswahl passender Objekte und der Organisation von Besichtigungen.
Bei ernsthaftem Interesse wird ein Angebot abgestimmt. Vor Vertragsunterzeichnung empfehlen wir die Einschaltung eines unabhängigen Anwalts auf Zypern, der Grundbuch, Title Deed und Vertragsbedingungen prüft.
Der Kaufvertrag wird beurkundet, die Zahlung erfolgt nach Zahlungsplan, und danach folgt die Übergabe. Wir begleiten Sie durch alle Schritte – den rechtlichen und steuerlichen Teil übernehmen Fachleute, die wir bei Bedarf vermitteln können.
Welche Kosten kommen beim Kauf zusätzlich zum Kaufpreis dazu?
Die wichtigsten Positionen: Grundbuchübertragungssteuer beim Wiederverkauf (gestaffelt 3–8 %, in der Praxis oft mit 50 % Rabatt), Mehrwertsteuer bei Neubauten (19 % oder 5 %* bei Hauptwohnsitz), Anwaltskosten ca. 1–2 % und laufende Gemeinschafts- und Betriebskosten. Stempelsteuer entfällt ab 2026. Die Maklerprovision zahlt auf Zypern üblicherweise der Verkäufer. Eine genaue Übersicht finden Sie in der Tabelle weiter oben auf dieser Seite.
Ist Neubau oder Wiederverkauf besser?
moderne Ausstattung, Energieeffizienz und Anpassungsmöglichkeiten – allerdings mit einer Wartezeit bis zur Fertigstellung. Wiederverkaufsimmobilien sind sofort verfügbar, oft in etablierten Wohnlagen und mit mehr Preisverhandlungsspielraum. Wir helfen Ihnen, die Vor- und Nachteile beider Optionen für Ihre Situation abzuwägen.
Welche Regionen eignen sich für den Kauf auf Zypern?
Das hängt vom Kaufziel ab. Für Ferienimmobilien und internationales Wohnen ist Paphos besonders gefragt und unser Schwerpunkt. Limassol bietet ein städtischeres, hochpreisigeres Umfeld. Polis und Latchi im Nordwesten sind ruhiger und naturnaher. Larnaca und Nicosia sind interessant für Langzeitaufenthalter und Business-Nutzer. Wir kennen alle Regionen und können Ihnen helfen zu entscheiden, welche am besten zu Ihrer Situation passt.
Kann ABC Cyprus Homes Besichtigungen organisieren?
Brauche ich einen Anwalt beim Immobilienkauf auf Zypern?
Ja – das ist unser dringender Rat. Ein unabhängiger Anwalt auf Zypern prüft Title Deed, Grundbuch, eventuelle Belastungen und den Kaufvertrag. Das ist beim Immobilienkauf auf Zypern Standard und schützt Sie vor bösen Überraschungen. Wir können Ihnen bei Bedarf einen Kontakt vermitteln – die Wahl des Anwalts liegt selbstverständlich bei Ihnen.
Kann ich den Kaufprozess aus dem Ausland starten?
Unterstützt ABC Cyprus Homes auch nach dem Kauf?
Können Deutsche und EU-Bürger auf Zypern Immobilien kaufen?
Kann ich durch den Kauf einer Immobilie ein Aufenthaltsrecht erhalten?
EU-Bürger haben bereits das Recht, in Zypern zu leben und zu arbeiten – ein Immobilienkauf ändert daran nichts. Für Nicht-EU-Bürger gibt es das „Residency by Investment“-Programm: Wer mindestens 300.000 € in Immobilien oder andere Anlageformen investiert und ein gesichertes Einkommen nachweist, kann eine dauerhafte Aufenthaltserlaubnis beantragen. Das ist kein Muss für den Kauf, aber für Investoren aus Nicht-EU-Ländern relevant. Sprechen Sie uns an – wir vermitteln bei Bedarf den richtigen Ansprechpartner.